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因中介未尽告知义务撤销二手房买卖合同是否需承担违约金
12-31 12:29 悬赏 10 发布者:嘉茂 给我留言 地区:上海-上海 回答:(8)
因中介未尽告知义务是否可以撤销二手房买卖合同?是否需要承担违约金?
还没有签订正式合同,定金已交。
还没有签订正式合同,定金已交。
问题补充:
主要原因是我们准备公积金贷款,咨询中介多次都说按家庭可以贷足60w。但我们查询后发现实际贷不足60w。和中介沟通还是说可以,让他们在买卖合同上增加条款时又说没法保证。如果预先告知就不这样规划了。各位大咖都说证据,我需要收集那些证据呢,求教。
如果我要求在买卖合同增加因贷款问题无法达成交易,买房有权取消买卖合同是否有风险?
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回复时间:2013年12月31日 13时08分
你好,如果关于公积金贷款的事情只是中介的单方承诺,并没有书面证据,你很难以中介未尽告知义务为由不签订房屋买卖合同,要回定金;但是,如果你证据充分,是可以的。
追问:
吴律师,新年好!
我现在的情况是这样。2013年下半年在看房过程中一直咨询中介我们的情况是否能贷足公积金,需要什么条件。中介说只要公积金账户有余额,并且在缴费中中介肯定能帮我们贷足60万。之后签了一个示范合同和居间协议并向上家付了1万元定金。在签订之前再次和中介确认公积金贷款额度问题,中介方面也表示能带足全部额度,并以书面方式给我计算了本金及利息总额(有纸质底稿)。
在2013年末在同事的提醒下上公积金网查询了额度。和中介承诺的不一致,实际只能贷40多万。12月30日再次咨询中介,中介表示要我们自己去闸北区上海公积金中心查询具体贷款额度。之后和中介沟通他们没有办法贷足全部额度。对于这个结果我感觉无法接受,中介方没有告知我们有贷款不足的风险。
并且该中介之前操作其他案例时也发生类似情况,未告知下家可能会产生的贷款不足的风险。最后导致下家借款支付房款。
对于贷款额度主要影响因素是我们夫妻一方的缴费基数问题,这一点我们一直没考虑到。现在寻求公司提供缴费基数。并已通知中介和上家延长首付款时间,上家也同意了延长首付时间,但未签订补充协议,但有和中介协商时的录音。
基于以上情况,我考虑到无法贷足差额,并很难筹集到缺口部分的资金。我是否有权撤销买卖合同,是否有承担违约风险。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
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回复时间: 2013-12-31 12:46
及时收集证据,可能要诉讼解决
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回复时间: 2013-12-31 13:08
你的叙述是否有证据?可先与中介协商,看如何处理。若不行,走司法程序直接起诉。具体可来电咨询。
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回复时间: 2013-12-31 13:16
根据你的描述中介是有责任的,但是实务经验中很难追究中介责任,只能以贷款没办理下来来处理
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回复时间: 2013-12-31 13:56
你好,你需要提供证据。
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回复时间: 2013-12-31 14:01
有无中介告知时的录音?
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回复时间: 2013-12-31 14:45
加这一条可以的,关键要卖方同意的。
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回复时间: 2013-12-31 14:46
如果你证据充分,是可以以中介未尽告知义务为由不签订房屋买卖合同的。
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