二手房交易合同纠纷

我在12月21号联系中介找了一个二手房，当时中介说房子是102平50年产权。但是房产证和土地证上的情况是产权是30年，面积标注是98.18。。由于我爸比较急，就在中介的参与下签订了房屋买卖合同。支付给卖家2W元定金（钱是我爸拿的）。之后在清点家具和电器的时候发现墙上有轻微裂痕（不知道是装修的问题还是房子本身的问题）回家想后我感觉这房子买的不值得，而且我现在因为生意失败无法完成房款的支付。请问我通过什么方法能解除这个合同？怎么才能把定金损失降到最低？如果中介没有资质或者说看房的时候没有发现轻微裂痕能解除合同吗？现在我看那房子是越看越不满意。有哪位律师能帮助我？请帮我看下这个合同有没有问题？
                       房屋买卖合同
甲方（卖方）：郑..
乙方（买方）：梅。。
丙方（中介方）：黄。。
  　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方本着诚信。平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖事宜，订立本合同，共同守信。
   第一条：甲方所有的房屋坐落于。。。。。。为砖混结构，建筑面积98.18平方米，房产证号为：。。。。土地证面积。。。土地证号为：。。。现将该房屋出售给乙方。
  第二条，经甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价叁拾陆万叁仟伍佰元整，363500，其中包含过户费用及丙方佣金。
  第三条：付款方式约定：经相关部门确认上述房产可以正常过户的，于签订本合同之日支付定金两万元，于2014年01月27日办理过户时付清房款。
  第四条：在房屋交易过程中，甲乙双方共同办理登记，房款交割，房屋所有权交付等工作。
  第五条：本合同签订之日，甲乙双方必须提供相关证件（房屋所有权证，户口本，身份证，婚姻状况证明等）
  第六条：甲方保证上述房屋权属资料真实，合法，有效。甲方房屋有共有，设定抵押，租凭等行为应告知乙方，并与过户前解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷，在权纠纷时，有甲方承担全部责任。
  第七条：甲方交付房屋钥匙时需结清谁电气费用，并协助乙方办理水电过户手续。
  第八条：甲乙双方不得故意隐瞒于订立合同有关的重要事实和提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。甲方在于乙方签订本合同后将此房屋卖与他人的将双倍退还乙方已付定金；乙方若不按时付款的视作自动放弃，甲方不退还乙方已付定金。
  第九条：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议于本合同具有同等法律效力。
  第十条：本合同发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，依法向人民法院起诉。
  第十一条：本合同自甲乙丙三方签字之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
  第十二条：如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲乙双方可解除合同，并不承担违约责任。
   第十三条：中介方负责提供合法，真实，有效的信息。代理拟定合同文本，办理房产过户等相关手续，按照约定收取中介费用。

  甲方（卖方）：郑。。   乙方（买方）梅。。
  房产共有权人：尤。。
  丙方（中介方）：黄。。
  通讯地址：。。。
  工商注册号：。。。
  （已签字和按手印并盖中介章）
 请看看这份合同有没有漏洞，如果要取消合同应该怎么操作？买方没有我老婆的签字能不能生效？这个事情能操作吗？