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二手房纠纷

湖南－常德 04-12 11:41 悬赏 0 发布者:linnaj…… 给我留言回答:(2)

2014年1月购买了一套二手房，交了中介定金和卖主首付款，在4月还没有办下银行贷款。原因：土地证下不来；因购买前中介未在合同中和沟通中提到土地证，所以我没太在意。现在是过去这么久了，中介公司一直以土地证难办为由，导致我现在很被动。我该怎样保障我的利益，该终止和卖主的合同吗，会涉及到违约吗？谢谢

问题补充：

有和中介公司签订纸质合同，其中提到违约方要支付百分之几的费用；现在就是很被动，一直等土地证办下来还不知要多久。当时原房东买房时房产证在2011年就拿到了，这么多年土地证始终办不下来；

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全部答案

回复时间： 2014-04-12 11:43

有权终止，卖方原因导致，是卖方违约

追问：

因和中介签订的合同中如果由我买主提出终止合同的话，那按合同内容我是要支付额外的违约金哦；怎么能说明是卖方违约呢，不明，请指点下，感谢！

回答：

房屋不具备贷款条件

追问：

如果向中介和卖方追讨违约金的话，对方以未违约（因为土地证下来只是时间问题）为由不支付，是不是我只能通过起诉来保障我的利益呢

回答：

你理解的对

追问：

万分感谢

回复时间： 2014-04-12 14:48

及时催告，按照法定程序解除合同并追究违约责任

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