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二手房纠纷

北京－顺义区 09-17 18:28 悬赏 0 发布者:晓风科科给我留言回答:(12)

2013年购买的二手房，且在2013年4月已完成过户。

过户时原房东已经将房子出租，过户时原房主建议我继续租给原租户，并说屋里家具暂时存放，能用的可以让租户使用，当时没有关于家具的条款。

2013年9月，原房主打电话，当时我在外地出差赶不回北京，她以各种方式让我购买她的那些家具，后协商价格，等我回来后签订了关于旧家具的补充协议，当时租户仍在使用，不方便检查，但钱款未付。

后让租户搬走，发现旧家具里衣柜背面破损，有一个大洞，卧室有一张床，但没有床板，阁楼有一张拆开的床，但是只有床的组件，没有螺丝等物件，组装不上。这些家具都是后来补充合同内的物品。

同时她声明还有一点木料要拉走，暂时还在我这里存放。

所以请问，第一，这些破损的家具，我是可以退掉还是她有维修责任？
第二，那些木料，因为我没有义务帮她存放，我通知她拉走的话有没有时间，她总不能无限制的放我家里。

多谢！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-09-17 18:54

你好，协商不成的话可以起诉的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-09-17 20:14

您好，可以约定

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248949积分

回复时间： 2014-09-17 20:58

具体要看合同约定，需要帮助电话联系。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-09-17 18:55

你好，协商处理，协商不成起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-09-17 19:22

你好，你们的合同里边是没有对家具的条款是吧。木料你没义务帮她存放保管。建议先协商

追问：

购房合同里没有对家具的条款，后来的补充协议是对家具的条款，具体多少款项和什么家具

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-09-17 19:22

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

我们这里怎么算违约呢？
购房合同没有家具的条款，按照交易习惯应该过户就应该拉走，最后她转卖给我，但当时我们口头协商我没有给她钱，现在发现家具质量存在很大的问题，现在只能协商了是么？她应该负什么责任呢？
谢谢

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-09-17 19:49

你好，可以的，建议协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-09-17 20:31

你好，关于破损的家具，最好由她出钱维修，这个你们协商。她说让你保管的木料，在她取走时你可以向她主张为保管支出的必要费用。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-09-17 21:37

要看案件具体合同研判；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2014-09-18 10:55

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。
　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
我们有多起类似成功案例，如果您需要律师帮助，可以与我联系，我们团队将竭诚为您服务。