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二房东违约转租，现在大房东需要收回房子，租户如何维权？

北京 10-27 11:11 悬赏 0 发布者:alay92…… 给我留言回答:(11)

我是2014.9.27号租了一间主卧，当时交了6个月房租和1个月押金，第二天大房东发现二房东非法转租，要求收回房子，后来协商让二房东按半年付款，并在10月10号将剩余房款打给大房东，结果到10.25号都还没有给大房东打钱。为此在9.25号我们三方一起协商，大房东与二房东解除合约（但没用立据），这样大房东需要将剩余的6400元退给二房东，二房东再将14000多元的房租退还给租户（我和其他两户租户），由于怕二房东不还钱，所以商量大房东的6400元钱给我们租户，其他剩下的7800多元钱让二房东写了一张欠条并与9.26号还款，当时也已经叫了警察到位了解此情况，在沟通过程中我也都有录音。但是二房东继续耍赖没有在预期时间给钱，而且打电话发短信也不接，他的住址也不知道，根本就找不到人。今天打完电话二房东还直接说你去法院起诉吧，我现在就是没钱。

为此我有如下几个问题，还请各位帮我解答一下，谢谢：
1、7800多元的欠条只是我们租户的房租钱，没有提及二房东违约的违约金，合同也没有提及此事，申请法院起诉时我们是否可以再申请此违约金？
2、如果在诉讼期间，二房东也没有还款的情况下，大房东如何强制赶我们走怎么办？我们是否可以继续住？
3、申诉过程中所涉及的误工费、申诉费、律师费等所有涉及此事的费用是否都可以申请让二房东承担？
4、有欠条，是否可以直接申请法院强制执行？如何强制执行二房东还是没钱怎么办？对他有什么影响？
5、申诉过程中周期大概需要多长时间？
6、这种请律师大概需要多少钱？
7、我该如何做才能保证我们租户的利益最大化？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2014-10-27 11:21

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-10-27 11:21

具体根据合同约定协商不成诉讼解决，如需帮助来电咨询

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-10-27 11:26

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-27 11:31

可以要求二房东承担合同责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-27 11:35

起诉二房东，要求二房东承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-27 11:36

你好，1、可以要求二房东按照合同约定支付剩余房租和违约金；2、大房东与二房东之间的租赁合同已解除，是可以随时要求你们腾房的；3、在诉讼过程中，误工费、诉讼费是可以对方承担的，但律师的代理费是要求己方来承担；4、不可以直接向法院申请强制执行，需获得法院的胜诉判决才可；5、具体时间问题，需根据具体情况来分析。

追问：

律师费用需要自己承担？不能申诉的时候让二房东承担？如果承担此费用需要多少钱啊？