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房屋产权共有人一方由其子签字，合同是否成立？
上海－浦东新区 01-06 22:44 悬赏 0 发布者:jiefen…… 给我留言 回答:(6) 黄皮房屋买卖合同中，产权人是A和B，合同由A与C（A与B之子）签订，合同是否成立？
如果成立，为什么？
如果不成立，合同是否生效？是否可以索回双倍定金？
如果成立，为什么？
如果不成立，合同是否生效？是否可以索回双倍定金？
问题补充：
B已过世。
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 李云鹤律师
- 1045积分
回复时间： 2015-01-06 22:49
C如有B的书面授权，有效。如无或者事后未取得授权，则合同无效。合同无效不能请求双倍返还定金，只能要求缔约过失赔偿。
追问：
B已过世。合同签订后A与C才去变更产权，目前未变更好。
怀疑有问题，此合同是否成立？不成立拿回定金同时不用赔偿中介费吧？
回答：
如果想要房子，可以补正合同效力，使其有效。如果你不想要了，则可以中介未尽谨慎义务为名，要求解除合同，退还定金和中介费。
追问：
请留电话，谢谢~
回答：
可百度王显光律师，这里不准留电话
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-01-07 09:10
如果A与C是B的唯一继承人，合同有效。但如果还有其他继承人，在其他继承人未追认之前，合同无效，双倍返还定金有难度，除非A与C作出过相应承诺。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2015-01-07 09:33
不成立，B的财产会涉及遗产继承！
追问：
若在此期间我要求退回定金是否合理？是否涉及违约？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-07 10:37
如果还有其他继承人，合同无效。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-01-07 11:51
合同成立。对签约人有效。
如果还有其他权利人不同意合同的话，买方有权要求双倍返还定金。
可来电咨询。
如果还有其他权利人不同意合同的话，买方有权要求双倍返还定金。
可来电咨询。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-01-07 20:21
合同成立，A和C如不能履行合同，你可要求双倍返还定金。
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