二手房买卖合同违约

于2010年12月12日在中介与卖方签订了一份订房合同 当时交了1万元的定金 但是中介把8000多的中介费扣除了 只剩下1000多的房子定金
    12月12日签订合同后 中介一直没有给我们联系 很多信息 需要准备的资料都没有给我们交待 等我们催中介的时候 于2011年1月4日在银行签订了借款协议 现在等待审批 但是银行年前不会放贷 同时卖方又买了一套房子 急需此套房的房款支付她们买的那套房子的房款 
    合同中规定卖方解压注销房贷7个工作日内 必须过户 问题是现在银行审批没有下来 即使下来 也无法放贷 也就无法过户 所以卖方说我们违约 
    但是我们的理由是中介中间耽误了太多时间 导致现在一切手续无法正常进行 导致我们违约 这样说的过去吗 还有假如违约了 我们怎样最大化保护我们的权益
    补充：合同中没有规定中介何时要办理完过户 也没有约定若银行无法放贷 下面的手续怎么走