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深圳二手房交易纠纷

广东－深圳 04-27 11:31 悬赏 0 发布者:dongya…… 给我留言回答:(8)

今天想咨询有关于二手房纠纷的意见。情况是这样的，今年3月份我买了一套二手房在深圳南山红树湾片区，当时我就看了房子一次，中介带着我看的，业主（卖方）没有在场，业主是香港人当时在香港。完后我交了定金，签了中原地产的标准合同，进行了首付款银行资金监管。目前手续已经进行到尾声，银行贷款承诺函已经批下来了，卖方已经注销了房产抵押赎出了红本，这是在银行贷款函批下来之前。现在马上要过户了，但是房屋里面现在的租客不肯搬走（卖方三年前把房屋出租，第一年是有和租客签书面租赁合同，同一个租客到期后第二年和第三年（租赁今年7月到期）是没有签书面合同的只有口头协议，我们合约有明确注明，卖方在交楼前租客必须彻底搬离，现在业主告诉我们租客不肯在交楼前搬离并租赁关系已解除或终止，现在中介和卖方很强硬态度要求我们按时过户。我们合约里面有这样写：（原文）：两项中时间先届满者为准（除非有特别约定，否则在第（2）项时间届满时，因一方原因致使第（1）项条件未符合，则该该方须按本合同第十条、第十一条承担相应违约责任）。（1）在买方取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内。（2）买方监管除定金、交楼押金之外的楼款（一次性付款时）或。监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内。现在中介和卖方威胁如果不按时过户就算我们违约，但是在过户之前，租客问题并没有得到妥善解决，多次沟通后也没有效果。请问如果越期过户我们会不会有问题? 这算是卖方事先违约因为没有妥善处理租赁关系吗？合同可以接触吗？十分感谢！期待您的回信！

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[广东-深圳]
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回复时间： 2016-04-27 12:51

及时过户对你是有利的，可减少你的风险，租客问题可另行解决。

追问：

业主（卖方）和我们约定了交楼前租客会彻底搬离并且租赁关系彻底终止。合约里面有这一条现在卖方在过户前已经通知我们租客不能在交楼前搬离，还依旧强制我们过户。我们是否可以拒绝过户？
另外现在还有问题就是我们发现房屋顶有渗水发霉的情况。是否可以请业主（卖方）维修完善好了我们再进行过户？这期间如果我们不能按时过户会出现什么情况呢？十分感谢您！

回答：

不按过户可能出现的情况，取决于双方的做法

追问：

好的，十分感谢您！