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房屋转租无效,承租人因此收取的转让金应全部返还?还是返还一部分?
山东-临沂 10-25 15:55 悬赏 10 发布者:jhua02…… 给我留言 回答:(4) 承租人在未经出租人许可,私自于今年2月27日将商品房转租第三人,并收取转让费27000元。第三人在经营期间,出租人告知第三人,承租人无权转租,将于今年合同到期(8月18日)收回房屋使用权,为此,第三人于今年5月27日诉至法院请求依法判决承租人返还转让费27000元。
在案件审理过程中,查明房主于今年8月28日向承租人发出通知,因其未经房主许可私自转让房屋使用权,解除租赁合同,收回房屋使用权。房主于今年10月16日收回房屋使用权。
显然本案中承租人与第三人的房屋转租合同无效。
问题:
第三人要求承租人返还其收取的房屋转让费27000元,应全部返还?还是部分返还?有无相关法律依据或判例(提供)
在案件审理过程中,查明房主于今年8月28日向承租人发出通知,因其未经房主许可私自转让房屋使用权,解除租赁合同,收回房屋使用权。房主于今年10月16日收回房屋使用权。
显然本案中承租人与第三人的房屋转租合同无效。
问题:
第三人要求承租人返还其收取的房屋转让费27000元,应全部返还?还是部分返还?有无相关法律依据或判例(提供)
问题补充:
如果部分返还,应当如何计算?
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- 黄险峰律师 VIP
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回复时间: 2008-10-25 16:02
合同无效,因履行本合同取得的财产应当返还,造成损失的,应当赔偿,合同法有明确的规定。
- [安徽-亳州]
- 卢伟祥律师
- 1945积分
回复时间: 2008-10-25 19:56
部分返还,应当根据各方的过错大小等确定返还的数额.
- [重庆-渝中]
- 刘江律师
- 23452积分
回复时间: 2008-10-26 12:27
请将资料带上当面咨询律师为好!
- [湖北-武汉]
- 陈新明律师
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回复时间: 2008-10-29 15:22
案情不详,建议携带详细资料当面咨询律师,以便律师全面了解案情。
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