没下房本的二手房纠纷

我于去年10月和卖家与中介签下了一套价值81.75万的90.36的房产。
   因这套房子是去年9月底才下的房，开发商承诺卖家今年的3月下房本。我们签订的3方合同言明是于2011年5月前做过户。
   因卖家是贷款买的这个房子，所以我们在支付了2万元的定金外又额外支付了38万现金的首付。过户费我们掏，（合同规定共3.8万）。
   现在都已经快年底了，开发商还没有下房产证；所以卖家在合同规定时间办理不了过户。今年年初营业税从以前的差价改成了全额的营业税，卖家让我们多出3万2的营业税。
   可是合同上写明了如果由于政策调控出现的高低费用由法律规定的一方承担；营业税应该是卖家承担啊。他们就是不掏。
   我现在想解约，可是房子都装好了，装修钱共9万多。是签署了补充协议的，写明如果因卖家的原因导致不能交易，卖家需赔偿我的全额装修款。
   求助各位律师，如果我想解约，也不可以免责？我已付的装修款及共40万首付，卖家应不应该还给我呢？
   多谢，帮帮忙！帮我理出一些头绪。