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因资质审核未通过,导致无法履行合同,是否违约
06-20 14:23 悬赏 20 发布者:weigua…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(8)
中介看过个税说明购房资格没问题(自己不了解不算2016当年的纳税证明,特意问了中介是否有资质,且无证据证明中介告诉我们资质没问题)
已签合同给了中介费和定金,目前审核资质未通过,最早买房时间要到2017年
此情况是否算违约?
卖方要求扣除3w定金,定金一共5w,是否合理
此情况能否退还定金和中介费?
已签合同给了中介费和定金,目前审核资质未通过,最早买房时间要到2017年
此情况是否算违约?
卖方要求扣除3w定金,定金一共5w,是否合理
此情况能否退还定金和中介费?
问题补充:
未通过后中介通过住建网咨询后得知本人的买房资质是2017年
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2016年06月20日 15时25分
购买房屋过程中,存在的风险很多;就您的情况,您作为买方因为中介的原因导致无法与卖方继续履行合同属于违约行为,卖方有权根据合同的约定要求您承担相应的违约责任;
当然,您的违约是由于中介的过失行为造成的,完全可以根据与中介之间的合同以及相关的法律要求中介承担对您的侵权或者违约责任。
卖方的违约求偿是否合理,需要结合您们之间的购房合同来确定;有需要 ,可以直接来电或者带着相关的材料来所里面谈。
当然,您的违约是由于中介的过失行为造成的,完全可以根据与中介之间的合同以及相关的法律要求中介承担对您的侵权或者违约责任。
卖方的违约求偿是否合理,需要结合您们之间的购房合同来确定;有需要 ,可以直接来电或者带着相关的材料来所里面谈。
提问者对最佳答案的评价:
回答的很详细,目前就是想解决此问题,需要先协商看看
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间: 2016-06-20 14:25
可以向中介主张责任的。违约的,定金是一般不会返还的
追问:
没有证据证明也可以主张中介责任吗?
损失的定金中介会赔偿?
目前卖方只想要退还2w元,想扣除3w元定金,是否合理。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2016-06-20 14:28
你好,要看合同的内容,协商不成的话可以起诉的
追问:
您好,合同中未说明资质审核不通过,需要承担什么责任
但是在“房地产经纪服务告知和提示”中,有条提示:
如买受方不具有购房资格,不仅无法实现合法拥有所购房产的目的,还需承担因此给出售方造成损失的责任
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454268积分
回复时间: 2016-06-20 14:30
您好,定金是一般不会返还的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-06-20 14:37
属于违约,建议和卖家协商解决
- [北京-朝阳区]
- 雪化平律师
- 34009积分
回复时间: 2016-06-20 14:39
非己方过错,协商解决。中介费应该退还。定金需要协商。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2016-06-20 14:46
如果协商不成,诉讼处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间: 2016-06-20 14:47
需要结合合同内容分析。
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