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房屋买卖合同，谢谢帮我看看。
湖北－武汉 02-24 23:25 悬赏 30 发布者:dekesi…… 给我留言 回答:(7) 事情经过是这样的：朋友想把现在的住房卖掉，到别的地方买新房住，但是新房是小产权房子，决定不买了，但是已经签订了卖房合同，如下：
房屋买卖合同
现有xx区xx街xx大街房屋为熊某所有（甲）
现甲方愿将此房出售给金某（乙）
经甲乙中介三方协议如下：
1、此房售价为XX万元整。
2、首付定金1万元整，余下在一个星期内付清。
3、此房售后需保证无债务债权纠纷。
4、此房售后甲方配合乙方过户，但不承担过户费用。
5、此合同一经签订即产生法律效应，若违约，任意一方将付违约金为两万元整。
甲方（熊某）
乙方（金某）
中介（徐某）于2012年2月17号
整个合同用手写，信签纸，只有一份，甲方也只签过一个名字，
另甲方有一张收到一万元订金的收款便签
样式如下
收到金某购房订金一万元整，一星期付清房款，如有违约，向对方双倍赔偿。
房屋买卖合同
现有xx区xx街xx大街房屋为熊某所有（甲）
现甲方愿将此房出售给金某（乙）
经甲乙中介三方协议如下：
1、此房售价为XX万元整。
2、首付定金1万元整，余下在一个星期内付清。
3、此房售后需保证无债务债权纠纷。
4、此房售后甲方配合乙方过户，但不承担过户费用。
5、此合同一经签订即产生法律效应，若违约，任意一方将付违约金为两万元整。
甲方（熊某）
乙方（金某）
中介（徐某）于2012年2月17号
整个合同用手写，信签纸，只有一份，甲方也只签过一个名字，
另甲方有一张收到一万元订金的收款便签
样式如下
收到金某购房订金一万元整，一星期付清房款，如有违约，向对方双倍赔偿。
问题补充：
现在那个中介找过来，拿了摄像机另把余款XX万在桌子上，摄完像余款拿走了，卖方当时家里有4个朋友，可以作证把余款拿走了，另言语威胁，那张手写的信签纸合同他复印了一份丢朋友家里了，17号手写的合同，今天24号丢的复印合同，另威胁说合同上写的是赔偿2万元整，但是我只要你赔一万。就这些，怎么办？？？合同确实签了，但是真的很气人，另外我还怀疑那个中介没有资格证，还怀疑这个中介跟这个买房的人是一伙的，但是这个合同已经签了，对方信誓旦旦的说明天你接受法院的传票，上面的合同上所有的字都一样的，帮我具体分析下，怎么样减少损失
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 08:17
该合同一般应认定为有效，具体还须审查该房屋及土地的性质；建议你们持材料当面咨询我们。
追问：
房子属于单位分配那种，有房产证，没土地证，本来跟那人谈给他两千，平息事情，对方不干，要一万，这官司我朋友赢的机率多少？
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2012-02-25 08:18
不受法律保护，当面咨询
追问：
他两千，平息事情，对方不干，要一万，这官司我朋友赢的机率多少？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 10:34
合同无效，可主张退还定金。
追问：
那张合同上面所有的字都跟我说的一样，定金的定，但是收款条上是订书的订，另外这事情能帮帮我分析下，真正到法院赢得几率多少，另外我到底得赔偿别人多少钱？能具体分析下么，谢谢，另外有的说有法律效用，有的说无效，但是他的那个合同上说即时产生法律效用。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 12:49
合同无效，可主张退还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 13:32
小产权房不受法律保护，该合同无效，可以主张退还定金。建议与律师当面会谈。欢迎来电咨询。
追问：
问题你没看明白，就是因为小产权房不能买。朋友家里的房子不能卖了，但是收了别人得定金，我朋友是卖自己房子的收别人定金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 14:47
你好，如果超过一个星期，买方未付款，订金是可以不退的。如需进一步了解或者咨询，欢迎随时与我联系，
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-02-25 19:22
该合同一般应认定为有效，具体还须审查该房屋及土地的性质；建议你们持材料当面咨询我们
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