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与二手房东租赁纠纷
江苏－无锡 03-01 20:14 悬赏 0 发布者:shanyi…… 给我留言 回答:(2) 本人昨日与二房东签订了一份租赁合同，但在租赁时二房东没有出示房产证、与原房东签订的可转租证明，也没有第三方在场。而且二房东在出租房屋时没有说明他是在转租他人的房屋，导致本人以为这户房屋为他所有。请问这份合约是否有效？（租赁合同没有去房产局登记备案）是否可以退还全部押金及房租？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-03-01 20:17
效力待定，如果原房东不同意就是无效的，可要求二房东退还全部押金及房租。
追问：
但是他在租给我时并没有说明他是在转租他人的房子，这样对结果又影响吗？而且这个房子是安置房，会有房产证吗？是不是没有房产证，这个租赁合同就无效了？
回答：
没影响，你应该先弄清租给你房的人是否是产权人；没有房产证，不代表租赁合同一定无效。
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-03-01 20:45
转租合同效力待定还是绝对有效有争议，但不管怎么样，你都可以向承租人（也就是租给你房子的人）要求赔偿损失。
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