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关于跟中介租房子，我想提前终止合同的问题。

北京－大兴区 04-05 00:05 悬赏 0 发布者:cancer…… 给我留言回答:(10)

我于2012年2月5日和某中介签定合同，租某小区三居室的一次卧。约定押一付三，每月800元房租并支付每天一元的垃圾清运费（垃圾清运费我一直交到合同终止,也就是12年11月25日）
我4月4日该交6月5日到9月5日的房租了
但是现在由于我不经常住就像退掉。我只记得当时中介的业务说如果要终止合同工，提前一个月告知对方，在双方共同寻找下一位租户并找到的情况下可以终止，但是要扣200元合同工本费。当时签合同我着急上班也没细看

但是我在4月4日他提醒我交房租的时候我告诉他不租了，他竟然威胁我说如果4月5日收不到就要算我违约，一分钱不退给我。他们收房。于是我辩解说已经提前了而且有两个月的月租在他手里压着

他说合同上是按照交款日提前30天告知才可以，现在告知已违约，要不然就交房租，找到下家才能退钱。我们也争吵了》》》
我不服气，我想拨打110报警，我觉得“双方共同寻找”像是压着我的钱在帮他们做传销一样。

回家我仔细阅读，还真是这么写的，写的是应提前通知的那个意思。

我也在积极找下家，可是我不忍心骗人，因为我猜想起来，租的一开始，我上一个租户就是钥匙都没给中介留，中介扣了他的房租。门是撬开的。

请问这样规定是否复合国家租赁法律？而且中介租房子和退房子的时候完全不是一样，我在不找承租方的情况下如何能要回钱来？或者如何降低损失？

谢谢大家

问题补充：

PS：租的时候他说是实墙次卧，但是后来住的过程中我无意敲过墙，发现有两面的声音和实墙不一样，像隔断，但是房屋顶部的四周有整体的陶瓷墙角装饰。。我是否将此做为中介违约的依据，来保护自己的利益呢??

今天他又打电话，态度蛮横，我在病中，也不与他吵闹，说明指向退回部分。但是他直说按合同说话。最后我也气不过和他吵了两句。他说“你等着”就把电话挂了，好像要来揍我一样，反正我已经不在房子住了。协商肯定是没希望了，不过在电话中我提到隔断的事情，他说是墙加了一层木板的缘故。我如何鉴定是隔断还是墙加木板呢？还请大家不吝告知。谢谢

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-04-05 09:32

不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-04-05 06:41

协商解决好

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-04-05 06:48

协商解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-04-05 07:35

有合同的应当按照合同约定处理，你应当按照合同约定共同寻找下一位承租人，并交纳费用，这是你自愿签订的，应当履行合同义务，当初没注意看也是你的过失，应当承担相应后果。
你可以提前解除合同，要求退还剩余的房租和押金，但你需要承担合同约定的违约责任，支付违约金或者赔偿对方因此造成的实际经济损失。
如果你有证据证明房屋是隔断房的话，那么合同因违法无效，你可以要求立即退还剩余房租和押金，并不需要承担违约责任和合同义务，否则你可以向城管举报要求拆除。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

今天他又打电话，态度蛮横，我在病中，也不与他吵闹，说明指向退回部分。但是他直说按合同说话。最后我也气不过和他吵了两句。他说“你等着”就把电话挂了，好像要来揍我一样，反正我已经不在房子住了。协商肯定是没希望了，不过在电话中我提到隔断的事情，他说是墙加了一层木板的缘故。我如何鉴定是隔断还是墙加木板呢？还请不吝告知。谢谢

回答：

这个就需要做鉴定了