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购买动迁房营业税问题

上海-浦东新区 04-10 22:57  悬赏 20  发布者:sobad0…… 给我留言  回答:(8)
本人最近刚签完一套动迁房买卖合同,房子是产权满三年免营业税的,但是在审税前一天中介问上家索取动迁协议用于审税时,上家告知动迁协议丢失,中介要求上家去拉配房单,上家的房子原本是出租的,因为与我签订买卖合同,上家付了三千块违约金让租客搬出了房子,现在上家以动迁协议为要挟要求我们赔偿他这三千块损失,否则拒绝提供动迁协议或配房单,这样的话我们就得另外支付营业税。我想请问,上家这样无理的要求我应该怎样拒绝(买卖合同的补充协议里写着所有税费有买方支付,但是当时签合同时是没有营业税的)?上家是否算是违约?从法律上说,因此产生的营业税由哪方来支付?
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全部答案
回复时间: 2012-04-11 08:53
是对方不配合,对方违约,可提供操作方案,预约律师详谈。
回复时间: 2012-04-11 09:13
对方不提供资料,属于违约,可以委托律师处理。
回复时间: 2012-04-11 09:57
问题关键不是营业税由哪方承担,而是在于这个营业税是否应当产生。如果这个动迁房是满三年产权符合免营业税条件的,卖方应当本着诚信履行合同的义务,配合提供相关动迁协议或配房单,否则,卖方违约,你可以要求卖方完全正确履行合同,并承担违约责任。
追问:

您好,卖方是位老太太,中介也找她协调过,但是完全无法沟通,上门找她也被拒之门外。由于合同中关于这块没有详细条款,也没有写单方面不履行合同的违约金(只有一条,卖方不配合过户导致逾期交房,需要按日赔偿买方已付款的0.05%),这种情况下,我申请仲裁或诉讼,能获得违约金吗?

回答:

我认为你是可以获得违约赔偿的。建议携带有关资料来所与本律师预约详谈。

回复时间: 2012-04-11 13:08
对方不提供资料,属于违约
回复时间: 2012-04-11 16:30
上家违约。虽合同约定由买方承担,但因卖家故意造成,应当由卖家承担。
回复时间: 2012-04-11 21:28
对方不提供资料,属于违约,可以委托律师处理。
回复时间: 2012-04-11 21:43
对方违约。
回复时间: 2012-04-11 22:32
对方不提供资料,属于违约,可以委托律师处理
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