房屋优先购买权制度旨在发挥租赁物的作用，减少交易风险。但在审判实践中，因难于操作而使其形同虚设，并增加了当事人的纠纷和诉累。

　　「案例索引」

　　（2007）平民一初字第1-55号民事判决书

　　裁判日期 2007年6月6日

　　「案情」

　　原告王甲，男。

　　被告王乙、王丙，男。

　　被告贾某某，男 .

　　王乙、王丙（二人系兄弟）在村内有房院一处，内有北房六间，临街门市三间。2006年4月25日，王甲与王乙、王丙签订租赁合同，王甲租赁王乙、王丙北房三间、临街门市三间，租赁费每年550元。王甲交纳了2006年至2008年的租赁费。2007年3月20日，王乙、王丙在未通知承租人的情况下，与贾某某签订了房院买卖合同。约定因王乙、王丙（甲方）年老体弱，现有住房年久失修，故将甲方现有房院一处转让给贾某某（乙方）。乙方付给甲方房款15000元。乙方负责甲方兄弟二人终身有房居住，乙方在翻盖住房前必须先按置好甲方住房问题才能动工。后原告提起诉讼，认为三被告侵犯了其依法享有的优先购买权，要求确认所立房屋买卖合同无效 .

　　被告王乙、王丙辩称：在我出卖房屋以前确实未通知原告，同意原告的主张。

　　被告贾某某辩称，原告与被告王乙、丙所签租房协议是在王乙、丙将房院卖给我之后才伪造的，而且王乙、丙在出卖房院前已通知了原告，故三被告所签买卖合同没有侵犯原告的优先购买权。

　　「审判」

　　法院经审理认为，王甲租赁被告王乙、丙的房屋，并已交纳两年租赁费，故王甲享有在同等条件下优先购买王乙、丙房屋的权利。王甲主张王乙、丙在出卖所租赁的房屋前未履行提前告知义务，王乙、丙认可，系被告的自认行为，应予认定。被告贾某某虽主张在其与被告王乙、丙订立房屋买卖合同前，被告王乙、丙已通知了原告，但由于其所提供的证人证言内容不一致，故对被告贾某某的主张不予认定。三被告的行为侵犯了原告的优先购买权，原告要求确认三被告所立房屋买卖合同无效的主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条、根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条之规定作出如下判决：

　　被告王乙、丙与被告贾某某于2007年3月20日所立房屋买卖合同无效。

　　该案判决后原、被告均未上诉。

　　「评析」

　　本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，涉及到承租人的优先购买权问题。三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权，本案原告主张被告王乙、丙侵犯了其优先购买权，而被告王乙、丙对自己的侵权行为表示自认，从而使房屋买受人贾某某的利益受到侵犯。房屋优先购买权制度的立法目的是为了充分发挥租赁物的作用，减少交易风险，维持既有的经济秩序和社会秩序，但在实践中不仅限制了房屋买卖的自由交易，而且徒增当事人诉累。本文拟从以下三个方面来探讨房屋优先购买权制度存在的缺陷。