元宵节前夕，“粤四条”出台，成为这个春节后首个周末最大的政策消息。从有关措施看，可谓“有保有压”。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，这次政策打击捂盘等提法的方向是对的，接下来楼市将更加规范，如果房管部门的执行力度大，大家就可以看到开发商到底有多少货未卖。

　　而记者在番禺的锦绣香江、海珠区的尚东峰景等部分在售楼盘所见，开发商普遍并没有什么兴趣“捂盘”，相比春节期间的淡静，推货热情有所提高。有意思的是，记者发现销售人员谈“涨价”的底气明显不如以前那么足了。相反，“我们其实涨得很小”成为销售人员推销的常用宣传语。而对于那些开盘价比较“务实”的楼盘，消费者的反应也还不差。

　　元宵节“压轴单位”

　　再现排队购房

　　2月28日，原本准备在大年初四开卖的尚东峰景终于开盘卖楼了。此次开卖的“臻品”组团，是以该盘最后一期“压轴”形式出现的，早上九点半，售楼部外面的走道上就已经有客人坐着凳子排队了。

　　当天是元宵节，楼盘的布置也弄得比较喜庆，现场还送“大礼包”，之前交了3万元诚意金的，当天可以抵6万元购房款。买楼客多是来自周边的居民，李先生说，之前看了两次，觉得该楼盘离大型变压器有点近，有点犹豫，但发现周边几乎没有什么可选择的新盘了，还是决定在这里买了。

　　“你说调控政策出了这么久，也没见到楼价下跌，到底政策有没有用?”他感叹说，自己是看着这个楼盘的价格涨起来的，2009年初，这里还是“8字头”，现在卖1.4万/平方米了，不买的话，不知道以后还会涨到多少。销售人员称，其实该盘在这一区已经算是涨得较少的了，2009年5月，整体楼市刚回暖的时候，他们就已经卖到1.2万元/平方米，现在涨的真的不算多。“下半年好多楼盘的楼价都翻倍了，涨50%以上的到处都是，你还到哪里去找涨得少的楼盘呢?”

　　来客少了，但质量高了?

　　番禺的锦绣香江布查特国际公寓据称在春节前卖得不错，春节期间也保持了每天2套以上的销售成绩，只不过原来宣称卖2万-4万元/平方米的价格，如今变成了1.4万元/平方米也可成交。

　　2月27日记者在该盘售楼处所见，人气不算旺，只有一些零零散散的客人去看样板间。是不是受调控政策影响?销售人员称，并未明显感到传媒中所说的春节市场低迷带来的严峻局面，春节期间，很多人都返乡过年、外出旅游，来客量少一向都是正常现象。“其实客少了，但同时也保障了来客的质量，成交很快，下个月我们的七星级酒店大堂竣工揭幕时，应该会有更好的市场表现。”据称，初十之后，他们的来客量有所上升，春节后已经成交了十套左右。至于银行收紧信贷的说法，销售人员称，其实目前在一小部分银行尚有优惠，有购房需求的消费者可以抓住这一机会。