上海房地产 向为富人造房子"打弯"

　　2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品今年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。早报记者在比对了网上房地产的交易数据后发现，2009年成交均价前4名的楼盘均价确实都超过10万元/平方米，分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米和西郊明苑别墅100855元/平方米，其中两个楼盘集中在陆家嘴区域。其余6个楼盘均价也都在7万元/平方米以上，反映这10个楼盘实际成交价格中间水平的平均值达9.5万元/平方米，比2008年的7.2万元上涨32%。

　　自2005年10月上市、2006年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个内地房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均位于A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，2007年至2008年的两年间均占据上海住宅均价最高榜首。今年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响，汤臣一品今年的总体均价被拉低，位居第二位。

　　从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个内地房价之最。佘山高尔会别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米。

　　报告还提出，2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米，是上海首次出现售价5万元/平方米以上的楼盘。之后2005-2008年，成交均价在5万元/平方米以上楼盘每年成交量分别为82套、263套、310套和381套，但2009年这一数据已达到1460套，超过之前的历年总和。可以看到，目前上海豪宅的价格门槛已达到5万元/平方米。