行为金融学创始人罗伯特:中国房地产定价很难
www.110.com 2010-07-06 16:35
当代行为金融学主要创始人罗伯特·希勒周五现身深圳招商证券“大师中国行”,就目前国内焦点财经问题房市、楼市及货币政策与新闻媒体进行了充分的交流。
罗伯特·希勒现为耶鲁大学经济系著名教授,现任美国国家经济研究学研究员。他的《次贷危机》、《非理性繁荣》、《动物精神》等都是目前非常著名的畅销书。
此次深圳之行,罗伯特·希勒除与新闻媒体交流之后,还与深圳证券交易所、万科的高层就国内外证券市场、房地产市场的现状及未来进行了深入交流。
罗伯特·希勒表示,上世纪90年代以后,房地产市场的繁荣进一步促进了经济的发展,也促进了危机的出现。同样的事情在不同的国家都有出现。房地产市场上的大热在不同的国家由不同的原因引起。在美国2006年的时候,房地产的发展达到了顶峰。2006年以后,房地产价格猛跌了1/3。在中国引起房地产热的原因是不一样的。不过,罗伯特·希勒认为,中国和美国房地产发展方面是异小于同,它们的相似性大于相异性。
罗伯特·希勒也承认:“给中国的房地产定价很难的,中国的经济发展速度太快了。不过从一个均衡的角度看,预计深圳20年以后,房价超过任何一个地方,这是很离谱的。迪拜的房价明显是一个泡沫,我不能说中国有房地产泡沫,但是我很担心会出现这样的趋势。我毕竟是一个从外国来的人,我只能以这种外部旁观者的角度去发表一些粗浅的言论。”
对于目前中国是否需要加息来应对通货膨胀问题,罗伯特·希勒明言:“对于中国的情况,我并不是了解很清楚。对于美国的情况了解更多,我建议不需要在美国央行加息,因为这个市场还比较脆弱。”
至于2010年的股市会有什么运行方式,罗伯特·希勒表示,股市要预测太难了,股市的波动经常不是以人的意志为转移的,很难预测趋势,比较好的做法是投资分散化。
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