迪拜的沙漠地产神话虽然倒塌了，但北京炙热的房地产市场，依然演绎着“独有的舞步”，近期量价齐升的态势达到了近年少有的高位。买得起、买不起房子的人们都在仰望，房价何时会涨到头。一些明知房地产市场有泡沫、但还是硬着头皮高位买入的人，越来越担心，未来中国的房地产市场是否会步入迪拜的“老路”。

　　最为凸显的要算二手房市场。在谣传二手房购房优惠政策年底“到期”的影响下，十一月北京二手房成交总量首次突破三万套，环比十月上涨近六成。多数按耐不住的购房人出手了。他们说，如果再这样等下去，恐怕要付出更高的成本去买一套能够安生立命的“蜗居”。

　　十一月初，刚在北四环购买了一套七十五平米二手房的刘先生，终于松了口气，北京始终高企不下的房价，让这位三十二岁的软件工程师完成了他和父母多年的心愿，不用到处漂泊租房住了。他告诉中新社记者，有了房子心理确实很踏实，起码在未来交往女友时，可以说自己是个有房子的男人。

　　很多刚性购房者相信，金融危机拯救了中国房地产，而房地产业也带动了中国经济的增长，这是一个双赢的局面。在金融和政策的双重扶持下，房地产俨然已经成为中国经济的主力军。银行、开发商和富有投资客则成为这场房地产盛宴的分享者，而大多数的购房者，却被高房价掏空了口袋里的所有积蓄。

　　然而随着迪拜神话的坍塌，让刘先生刚刚放下的心又悬到了半空，“原来盼着降价、现在盼着涨价”的他，每日要些花时间搜索迪拜房市在暴跌前的经济数据模型，冀望着迪拜是迪拜，中国是中国。

　　依靠房地产业，迪拜成为整个阿拉伯世界一颗耀眼的明珠。受此鼓舞，更多的资金涌向迪拜，金融与房地产的捆绑式发展，缔造了“迪拜神话”。维持神话继续下去的前提是：房价上涨。可惜的是，金融危机后，根据德意志银行的统计，迪拜楼价自二00八年高位急跌一半，而瑞银报告预测还会再跌百分之三十，返回二00八年的水平，将需时数年。房价下跌，直接把迪拜打回了原形。

　　十一月末，随着迪拜政府控股宣称“迪拜世界”所欠五百九十亿美元债务将至少延期六个月偿还，延期债务已占到了迪拜政府全部约八百亿美元债务的四分之三，一个建筑在棕榈岛、七星级酒店和世界第一摩天楼上的沙漠地产神话轰然倒塌。

　　有学者指出，迪拜危机与其他金融危机有相似之处：皆是大规模举借外债、扩张货币和信用、货币和信用大规模流入房地产市场和股市。泡沫破灭，价格急泻，投资收益付之东流，还债资金来源枯竭，之后要么赖债不还，要么延期偿债或债务重组。

　　“毫无疑问，迪拜属于后者。其实，稍有常识的人都知道，迪拜铺张浮华的商业模式注定会毁灭，但由于人们假定政府会支持它，就使投机者们蜂拥而上。”分析人士认为，某种意义上，今年的中国内地楼市也有迪拜的“影子”。在经济复苏过程中，地产业的表现最为突出，一些地区甚至出现了高度依赖房地产带动经济增长的现象。

　　令国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌感慨的是，在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的百分之六点六，占投资的四分之一，与房地产直接相关的产业达到六十个。房地产业能否保持稳定发展，将对明年的中国经济产生直接影响。中国经济已经被房地产所绑架。

　　中国的房地产市场真能够维系只涨不跌的奇迹?“房地产泡沫必破是铁律”，经济评论家马光远评价迪拜危机时如此表述。

　　中国楼市的泡沫已经吹到了什么程度?有报道说，代表中国楼市风向标的京沪深三地，很多楼盘的空置率达到百分之五十。业内人士则认为：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有百分之三十至四十，能达到百分之五十入住率的已经是比较不错的比例了。”一半以上的购房并非居住需求，这说明中国楼市的旺盛消费实际是投资与投机在主导，几乎变成了一个名副其实的炒市。

　　记者对十六位有够房需求的北京民众进行了随机采访，有七成的民众表示，迪拜神话的破灭给予中国人非常重要的警示作用，那些真正的住房需求者与炒房客们都应该冷静一下。

　　事实上，为抑制有些扭曲的中国房地产市场，高层在此时已发出了警示。官方媒体《新华每日电讯》近日发表文章称，国务院总理温家宝在上海、江苏考察时，着重强调“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”，不仅要严厉打击囤地、囤房现象，抑制房地产业的过度投机炒作，更应该改变地方政府“土地财政”的弊端，改变土地和建设高度垄断、住房畸形市场化的怪现状。

　　文章还提到，在有些地方，如果不果断改变过度倚重房地产拉动经济发展的局面，不仅房价难以合民意，房地产业“健康”难恢复，经济转型和增长方式也将成为一句空话，而且还可能危及经济回暖的根基。