11月9日，前阵子一直着急上火的戴先生总算长长舒了口气。戴先生在南京路145号有套房子，租给了袁先生，今年八大湖片区拆迁，从9月12日起两个月内搬家腾房的业主将享受奖励政策。他很早就联系了袁先生，希望袁先生能在11月11日前搬走，但没想到这件事在进展中很曲折 。总算在11月9日两人“握手言和”，事情有了个好的结局，戴先生也赶上了奖励政策的“末班车”。

　　房主：

　　过了优惠期再腾房我这损失可就大了

　　11月6日，记者第一次采访戴先生，正是他最着急的时候。他

　　说———我这套房子是2005年租出去的，当时合同签了5年，房租是半年一交。按合同约定，租房的袁先生能住到今年年底。但2009年8月，居委会通知我说这边要拆迁了，我8月20日就打电话告诉袁先生这件事了，希望他能早点搬离，租金多退少补。

　　9月20日前后，拆迁办贴出一个告示后，我又给他发了个短信，说9月30日你一定要搬 ，但过完国庆节他还没有搬 。我问他，他就说你放心，我肯定搬。但一直拖到10月中下旬了，他还没有搬的迹象，打电话问他，他就说，我比你还着急呢。我当时也是急得不行了，10月26日左右 ，我就去把那套房的门锁换了。没想到，后来派出所就让我去配合调查，原来是袁先生报案了，说他家丢东西了，这不事情到现在也没有解决，我真是一点办法也没有了。

　　去找居委会，居委会的人说这事还得靠我们自己协调，可把我给愁坏了。你说这享受优惠的期限都快到了，如果他还不搬，到时我损失可就大了。不管补贴啊，还是选房子，我肯定不如人家早搬的。

1. 　　租户：

　　签了合同，使用权就是我的你不能随便进去、随便换锁

　　11月6日，记者又采访了租房者袁先生，一说起这事袁先生也很上火。他说———我觉得他给门换锁这件事情做得太过分了。你这房子都租给别人了，你怎么还能想干什么就干什么呢?我生气是因为之前也有这样的事。当时下半年的房租我没有及时交上，他就趁我不在，把房子的锁给换了。我正在外地，儿子正好放假回来，一开门打不开了!儿子从放暑假到7月28日，就一直没进得了家门。后来我交上房租和滞纳金，他还让我交换锁的钱，说不给钱就不给钥匙，你说气不气人!

　　并且，自从他和我一说要我搬家，我就一直在打算着搬 ，我把东西都收拾好，打了几个包放在屋里了。但是他就一个劲地催，你说找个房子又不是那么容易的事，我不比他还急啊!

　　没寻思，我那天带着亲戚过去收拾房子的时候，一开门又开不开了，当时人家亲戚就在那里等着，把我给上火的 。既然咱俩签了合同了，使用权就是我的了，你不能随便进去，随便换锁或者拉个电闸什么的。再说，遇到改造，即使你和开发商有协议，也是我和你的合同在先，而且被拆迁人也不只你，除了所有人，还有一个使用人啊!我问过拆迁办的人了，人家说我年底搬也没有问题。

　　反正我的态度就这样 ，你说要搬家，我会积极配合你，但你给我限定个期限，我就不能保证了。你不能只拿你的优惠，你也得先履行你的合同吧!

　　结果：

　　双方最终达成一致

　　11月9日，记者又跟戴先生和袁先生取得了联系。

　　房东戴先生说，我们通过有关部门协调，还算谈好了吧，袁先生也答应搬了。当记者希望他再讲些事情细节时，戴先生婉转地说，“过两天再说吧，等到事情彻底处理完。”

　　随后，记者又联系了租房的袁先生。袁先生也没有多说，只表示协调结果还算满意，大家都相互体谅一下吧。记者问袁先生有没有找到住的地方，袁先生叹了口气说：“没有，先临时找个地方把东西放下吧。”

　　记者就此事咨询了青城律师事务所的曹律师，他说租房者和户主是租赁关系，和开发商是没有关系的。租房者与户主签订合同，如果遇到拆迁等不可抗力，继续履行合同将造成重大损失的话，户主是可以单方面强制解除合同的。但是，户主也要对租房者的损失进行相应赔偿，对此事承担相应的责任。遇到这种情况，双方还是以调解来解决问题比较好，尽量互相体谅，将大家的损失降到最低。文/图 记者 李楠

　　◎新闻链接

　　市南区开发建设局9月初张贴告示说：从9月12日起两个月内搬家腾房的，将享受奖励政策。

　　一是速迁奖励费：按产权证或计租表载明的建筑面积，按300元/平方米奖励;二是临时过渡补助费补贴为每户一万元;三是面积奖励，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿建筑面积奖励20%，计入应安置面积;四是选择异地房屋和货币补偿的，再奖励按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿金额的5%，计入金……凡在拆迁公告规定期限内签订协议并搬家腾房者，按上述奖励规定执行;超出规定期限签订协议并搬家腾房的，拆迁补偿按《青岛市城市房屋拆迁管理条例》执行，不再奖励。