恰好赶在杭州房博会开幕之前出台的“二十四条”，无论是从实施力度还是涵盖范围来说，都较之南京市的“二十条”有过之而无不及。政策出台背后的真正意义，究竟是在于救市还是自救？其成效是否真能如决策者所愿，达到想像的预期效果？本报记者采访杭州楼市时发现，无论是新房市场还是二手房市场，僵持气氛仍然浓郁，一场买卖双方的“较量”，其实才刚刚开始。
    楼盘 降价调整随风而逝？
    杭州市政府将出台救市措施的说法，早先一直在坊间盛传。随着《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》于10月14日上午10时悄然出现在杭州市政府网站，坊间传言终于完全变为现实。
    《意见》共有二十四条。在“二十四条”出台后三天，浙江省第十五届（秋季）房地产博览会开幕。对“二十四条”出台这一时间点的选择，业内人士大多认为，“着表现出了政府力挺楼市的信心和决心”。
    据杭州原地产提供的数据显示，今年1至9月间，杭州新房市场在5月份达到月成交量2661套的高峰，8月份则跌至谷底，月成交量1111套。环比跌幅为32%，同比下降了59%。
    在这种情形下，杭州开始有楼盘采取优惠政策以刺激消费。9月初，杭州万科公开打折降价的举措，犹如往池水里扔入了一块大石头，一下子搅乱了杭州楼市。一时间，坊间消息层出不穷：“杭州楼盘打折之风蔓延至市心”、“有个别区域的价格已被拉至三年前”……似乎杭州楼市已经面临着深度调整。
    然而，当记者深入踏访杭州房地产市场时，却发现事实并非如此。“二十四条”出台后的第二天，杭州楼市表面平静如水。记者在杭州当地暗访了几个楼盘，售楼处门可罗雀的情形比比皆是，但早先喧嚣一时的楼价打折或降价的现象却并未出现，开发商恢复原价或坚持不打折的情况倒是屡见不鲜。
    在位于江干区的绿城·玉兰公寓销售心，记者得到了销售人员礼貌却斩钉截铁的回答：我们的楼盘不打折。在一个位于钱江新城的楼盘，售楼小姐明确表示，打折活动已在国庆节后结束。
    会展 人气趋旺但下单谨慎
    10月17日至20日内举办的杭州房博会，在杭州和平会展心和浙江世贸心两大展馆举行。鉴于“二十四条”的出台，此次房博会受到了前所未有的关注。
    资料显示，本届房博会共有100余家杭州及周边地区房地产相关企业参展，展位达到2194个，参展楼盘190个。其，可销售楼盘130个，商品房（住宅）可销售面积195.25万平方米，达到1.6万余套。
    记者在房博会开幕首日赶住和平会展心，许多市民拥挤在展台处拿取资料，人气显然比想像的更旺。
    针对10月份的房博会，某知名网站做的网络调查显示，市场对于房价的观望情绪仍然浓郁。调查结果表明，虽然有42.4%的受访者表示有买房计划，但同时也明确表示会“等待更低折扣”。67.17%的人对未来房价看跌，仅仅只有4.63%的购房者认为会有较为平稳的回升。
    记者在两个会场分别逛了一圈，许多楼盘并没有采取促销措施，且大多数已售楼盘也恢复到原先售价，只有少数几个推出了特价房源。大多数市民表现出了对特价房或促销房的青睐，而正常售价的楼盘展厅问津者寥寥，买卖双方形成了鲜明的“对峙”。
    记者观察发现，许多市民只是前来进行问价和咨询，有些房源的沙盘前挤满了人，但真正愿意坐下来洽谈的却不多。来自绍兴的王女士看了滨江集团的一个楼盘，她很老练地挑选了两套位置较好的房源。据她所称，“二十四条”新政购房入户对她的吸引力很大，考虑到小孩子快要考大学，因此决定来杭州置业以解决就学问题。但是，她也仅是填写了一下意向表，还是想看看后市反应怎么样。
    另一位陈先生态度更明确：“现在全球经济波动，钱放在自己手里才牢靠。开发商肯定是缺钱的，出救市政策只能说明资金更有问题。看的楼盘没有跌到心理价位，我肯定不会买。”
    杭州原地产提供的数据显示，房博会进行的四天间，新房预定数量屡屡攀升，然而，实质成交数量四天共计159套，平均日成交量约40套左右，却与新政出台之前相差无几。
    房博会闭幕后，杭州原地产做的最新调查显示，新政出台之后，仍有43.9%的被调查者打算推迟购房计划，与今年5月份杭州房交会的调查结果做比对，购房计划延后趋势明显。分析师认为，在当前的市场条件下，期待价格回归的趋势非常明显。“与2007年相比，2008年10月份的市场需求表现，更为接近去年上半年的情况。”杭州原地产分析师表示。
    市场 在降价与不降之间摇摆不定
    “‘二十四条’出台的意义，其心理暗示作用更大于实际效果。”广厦天都城集团副总经理王旭飞表示。在记者对多家杭州当地开发商的采访过程，业内比较一致的看法是，9月份的杭州万科打折行为，等于实质性拉开了杭州楼市调整的序幕。
    然而，在是否会跟风采取降价措施的态度方面，杭州房地产企业却分裂成为两大阵营。有人认为，万科降价是一个有着深度考虑的举措，采取率先打折的行径，对于房地产企业来说，既可以降低风险，又可以快速回笼资金。而持相左意见的开发商则认为，打折未必能够回暖市场。
    杭州滨江房产副总经理朱立东的看法颇具代表性，他认为，万科降价产生的边际效应只会递减，并不会带来理想的销售成交数量。“从实际的市场反应来看，第一个打折的楼盘的确会吸引到不少购房者，但接下来的几个楼盘打折，反响并不好。”
    在两厢观点僵持不下的情况下，对杭州房地产市场究竟救还是不救，一直颇有争议性。“一般来说，杭州楼市平均日成交量在80-100套属于合理状态。”朱立东认为。但自今年5月份之后，每个月的平均日成交量都在60套以下，在价格高企不下的8月份，市场表现尤其低迷。