摘要:对于宏观调控，土地市场的敏感度丝毫不亚于。如今的土地市场，由于房企对房价预期的改变，土地成交价格已经明显下降，再加上下半年上海土地新增供应有望放量。一方面，的拿地举动成为外界对未来楼市走势判断的一个信号;另一方面，房企“换筹”的表现也蕴藏了不同企业的战略布局。

　　暂别“零利润”时代

　　新政出台以后，尽管住宅市场大幅降温，但由于各地政府均有优质地块推出，有资金实力的开发商均未完全停止购地，只是在地块选取及竞价上愈加谨慎。从中原监测的各地土地市场表现来看，上半年大部分重点城市的流标率仍处在较低的水平，而溢价率亦有所回落，整个土地市场已渐趋理性。

　　在上海，如今的土地市场与2009年时常出现的争夺“零利润”地块的情况大相径庭。7月，上海市规划和国土资源管理局发布通知，多幅地块预申请公告期在已有的三个月基础上再延长至8月23日。更有个别市中心地块因为实在乏人问津而终止了地块的预申请程序。

　　即使是一些已经出让成功的地块，最终的成交价格也已经在合理范围内。 6月末，占地7.3万平方米的青浦工业园区岛区西侧居住地块，由旭辉集团以72588万元取得，楼板价约5507元/平方米。成交价格不但低于区域平均水平，而且地价占同价比仅有四成，现状开发条件下即可保证盈亏平衡。此外，今年5月，嘉定区江桥镇E02-1地块成功出让，楼板价8861元/平方米。目前，江桥部分住宅价格已经达到16000元/平方米以上。还有5月初成交的几幅地块，开发商报价受期间宏观调控影响极为谨慎。以松江新城广富林路2-6地块为例，同样是0.8容积率，同样的位置，5月初成交价格较年初价格有近14%的下跌，至13724元/平方米，而区域内普通排屋产品价格也超过2万元/平方米，考虑到地块位于大佘山板块，地块成长性较好。从这些地块成交的例子可以看出，相比于去年动辄“面粉”贵过“面包”的局面，如今地产商已变得相当冷静，土地市场已经趋向理性。

　　淡市拿地危中藏机

　　方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川指出，目前正是拿地的好时机。事实上，在淡市拿地，并且最终被时间证明是成功的例子不胜枚举。 2008年7月，当时市场同样处在冷淡期，被十余家开发商巨头关注的“浦东版新江湾”——“森兰·外高桥”一块居住转让成功。出乎意料的是，这一备受关注的地块，从挂牌到竞标的整个过程中，都只有一家开发商在唱独角戏——新加坡仁恒集团携仁恒房地产以11.9亿元的底价收入囊中，楼板价7500元/平方米。一年多后，上海仁恒森兰置业有限公司又竞得周边地块用以合并开发，楼板价格16128元/平方米。短短一年时间，同一区位的住宅土地成交单价由之前的价格，疯涨超过100%。