观望、量跌、等候、价降、出手……一轮轮宏观调控中,总是充满着与的博弈,特别是2010年的楼市中,开发商“坚挺”房价与购房者期望“抄底”是如此胶着,但长春楼市中却并没有期待中的冷清,每当楼盘开盘依然充满了火爆的抢购,究竟谁在“跑步入市”?刚性需求、改善性需求,抑或是投资投机客?
现在无论是全国楼市还是长春楼市,开发商与购房者都在观望,一等政策,二等市场风向,可以说,经过了多次调控,特别是2008年楼市急转直下的考验,成功度过了那个漫长楼市冬天的开发商与购房者,有着更强的心理承受能力,长春房价的“坚挺”,不如说是开发商的“坚挺”。房产投资长远看,长春的空间比较大,每年都会有大量人口进入长春,强劲的刚性需求将在未来相当长时间内存在,仍将推动房价的持续上涨。即使和同等规模城市相比,长春的房价也并不高,但相对来说长春的收入水平也相对较低,对于结婚等刚性需求早已经是无理智的抢房行为。
身处2010年的长春楼市,其实现在刚需购房者的心理比较矛盾,一方面恐慌着房价的疯涨,一方面依然继续房子。作为长春楼市主力的刚需购房者,时为了满足生活需求,只要需求还在那么就必然买房不止。开发商对房价的“坚挺”,改善性需求的强大购买力,楼市政策调控是被赶到二、三线城市的投资客,成为鞭策刚需购房者的“三鞭子”,而长春比较稳定的楼市又称为刚需购房者的信心来源。于是,面对楼市调控政策,长春楼市依然量价齐升,刚需购房者依然跑步入市。
不买房的理由可能有千万条,而买房的理由只一条“需要”就够了,如果是刚性需求,那就什么也挡不住买房的脚步,很多人咬个牙贷款,哪怕沦为房奴也要买房,结果形成了愈买愈涨,愈涨愈买的怪圈。而长春本地购房需求依然旺盛,长春的房价目前看来不可能降,但也不会暴涨,在城市化的不断发展中,刚需依然会推动长春楼市不断发展。
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