根据目前国土部对别墅的定义，除独栋形式外，联排、叠拼等均属于高档住宅。有业内人士指出，市场与政府对别墅的定义不一样，而由于别墅的限制，目前许多项目仍属于类别墅，不属于别墅用地。

　　目前存在以低容积率别墅搭配高容积率的的现象，只要总容积率符合地块出让的要求，就不算违规。

　　若国土部明确别墅所涵盖的类型，那么对于计划出让地块容积率、绿化率等指标将有更多限制。届时有望更客观地判断地块所建的产品形式。