第一章　总　则

　　第二章　公司成立

　　第三章　资质标准

　　第四章　资质审批

　　第五章　资质管理

　　第六章　附　则

　　第一章　总　则

　　第一条　为加强我省房地产开发公司的成立及资质管理，促进房地产业健康发展，保障房地产开发公司的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条　本规定适用于在我省境内所有从事房地产开发经营的中资专营公司、兼营公司和项目公司。

　　第三条　房地产开发专营公司（以下简称专营公司）是指长期专门或主要从事房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入应超过经营总收入的50％。

　　第四条　房地产开发兼营公司（以下简称兼营公司）是指以他业为主，兼营房地产开发业务的企业法人，其房地产开发经营收入低于经营总收入的50％。

　　第五条　房地产开发项目公司（以下简称项目公司）是指经批准获得单个房地产项目开发经营权的企业法人，项目开发经营结束后，公司随之取消。

　　第二章　公司成立

　　第六条　中华人民共和国境内具有开发能力的部门和单位，经过合法批准程序，均可在我省成立房地产开发专营公司和项目公司（以下简称开发公司）。

　　第七条　开发公司必须具备下列条件：

　　1.有公司名称、法人代表、组织管理机构、公司章程、管理制度和固定的办公场所；

　　2.有相应的自有流动资金和专职建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员。

　　3.项目公司还须有房地产开发行政主管部门认可的房地产项目。

　　第八条　成立开发公司，分别由省、市（地）建设主管部门归口审批。中央驻鲁单位、省直部门和名称冠以“山东”、“齐鲁”字样的开发公司，由省建设主管部门审核批准，其它由市、地建设主管部门审核批准。

　　第九条　申请成立开发公司，须报以下材料：

　　1.公司行政主管部门的申请报告；

　　2.成立公司的可行性研究报告；

　　3.开发公司章程。

　　第三章　资质标准

　　第十条　专营公司按资质条件分为一、二、三、四、五级。

　　第十一条　一级资质必须具备以下全部条件：

　　1.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元；

　　2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员40人以上，其中具有中级以上职称的20人以上；

　　3.设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师，工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　4.具有二级资质和五年以上从事房地产开发的经历；

　　5.近三年累计竣工房屋30万平方米以上或完成与此相当的开发投资，连续4年建筑工程合格品率100％，优良品率30％以上。

　　第十二条　二级资质必须具备以下全部条件：

　　1.自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；

　　2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员20人以上，其中具有中级以上职称的10人以上；

　　3.工程技术、财务、经济、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

　　4.具有三级资质和三年以上从事房地产开发的经历；

　　5.近三年累计竣工房屋15万平方米以上或完成与此相当的开发投资，连续三年建筑工程合格品率100％，优良品率25％以上。

　　第十三条　三级资质必须具备以下全部条件：

　　1.自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；

　　2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员10人以上，其中具有中级以上职称的5人以上；

　　3.工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业的助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；

　　4.具有四级资质和二年以上从事房地产开发的经历；

　　5.累计竣工房屋5万平方米以上或完成与此相当的开发投资，建筑工程合格品率100％，优良品率20％以上。

　　第十四条　四级资质必须具备以下全部条件：

　　1.自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；

　　2.有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员5人以上；

　　3.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

　　4.具有一年以上从事房地产开发的经历；

　　5.累计竣工房屋3万平方米以上或完成与此相当的开发投资，建筑工程合格品率100％，优良品率15％以上。