城区改造、新城区假设)等。

　　以图文相结合的方式描述城市未来新建或改造的集中居住区域板块，如天津分梅江板块、奥运板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。

　　二、XX市房地产市场概况

　　上一年度或本年度房地产市场总体描述。(要求语言简短)

　　(一)、房地产投资情况

　　描述近年防地产投资及增长情况，及附图(图示要求如上)。

　　(二)、土地市场

　　上一年度及当年土地市场供给和价格，且提供详细excel制作附件，附件格式如下：

　　行政区 地块名称 土地规模

　　(㎡) 容积率 用地属性 建筑规模

　　(㎡) 成交价格

　　(万元) 单价

　　(万元/亩) 楼面价

　　(元/㎡) 受让单位 成交日期

　　1000.52 2.13 商住 住：xx㎡

　　商：xx㎡

　　注：所有数值保留2位小数;附件仅记录用地属性为居住或商住类用地;

　　(三)、商品房市场价格

　　描述城市近两年来商品房市场价格及走势(原则上要求提供图示)，尤其是当年份的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况，重点分析价格走势。

　　(四)、市场供需分析

　　阐述市场近两年需求情况，以图示形式对比上一年份和当年份月度(市场成交情况若是当年份初出具报告，可对比上两个年份的月度市场成交情况)，图示板式要求以折线的形式，折点要求显示数值，图示板式参考下图。重点分析意向项目所在区域市场需求，包括现有市场需求状况和潜在市场需求。

　　描述市场供给情况，重点分析意向项目所属区域和能影响项目所属区域市场需求的其他区域(含典型性项目)的市场供给。

　　(五)、市场特征分析

　　1、产品特征分析

　　区域市场的产品特征一般包括有区域市场的产品面积区间概况、商品住宅主流建筑形式、建筑风格、消费群体概况等方面。

　　2、竞争特征分析

　　意向项目所属区域的市场竞争程度、竞争形式和区域市场竞争格局等。

　　三、拟投资理由

　　1、城市宏观经济层面优势分析;

　　2、城市商品房市场现状、发展潜力或未来趋势(利好)分析;

　　3、意向项目效益概述;

　　四、意向项目地块初步分析

　　(一)、意向地块基本情况

　　1、意向项目名称

　　XX地块

　　2、地块位置

　　意向项目地块地理位置和在城市或所属行政区的地位，特别是地块的四至范围及周边交通、配套等方面简述。

　　附意向地块地理位置图。

　　3、用地指标

　　用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模(含各物业形态规模要求)或容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间计划等。

　　(二)、意向地块的经济测算

　　1、定价

　　参照项目周边楼盘销售情况，同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来发展趋势等优势，拟定本项目价格水平(住宅、商业，不含车库/位、地下室)，根据项目规划总面积，计算销售总收入以及税后净收入。

　　2、成本

　　除土地成本外成本明细见下表：

　　项目名称 总成本

　　(万元) 单位成本

　　(元/㎡) 备注

　　1、建筑工程成本

　　小高层住宅

　　电梯

　　2、项目前期费用

　　规划设计费

　　住宅设计费

　　地质勘探

　　放线测量费

　　监理费

　　3、政府规费

　　XX费

　　XX费

　　XX费

　　XX费

　　XX费

　　XX费

　　4、安装工程

　　燃气

　　自来水

　　污水、雨水

　　电力

　　供热

　　闭路电视

　　智能化

　　5、环境配套