精装修向来是“外行人”难以涉足的领域，但对于购房人来说，看穿其中的个中堂奥却又是非常重要的。本文作者金铮是家装行业的业内资深人士，他曾经在北京家装协会专司装修质量投诉的受理工作，积累了大量相关方面的经验。金铮现担任中国最大的房地产专业网站---焦点房地产网装修论坛的坛主。同时，他也参与了本刊组织的精装修考察活动，在考察了京城具有代表性的 个精装房之后，特别以“精装房的选择”为主题撰写了下面的文章，希望对购房人有所帮助。
　　9月28-29日，应《楼市》杂志之约，笔者以及一些装修方面的专家共同参观了京城代表性的若干精装修项目。通过参观精装修项目，得出了诸多对购房人具有指导意义的启示，现将其撰写成文，以期对普通购房人起到借鉴作用。
　　长时期以来，北京的精装修住宅如雨后春笋般地出现，面对着如此之多的项目，很多购楼人心中都感觉很疑惑，于是，以什么样的标准去衡量一个楼盘的优劣成为了购房人最为关心的问题。
　　什么样的业主 什么样的大堂
　　由于对精装修效果的认识在相当大的程度上来自开发商提供的样板间，所以，这其中存在相当大的不确定因素，如何规避风险，笔者通过考察得出一些结论供广大购房人参考。
　　首先，大堂应该被购房人重点关注。由于项目档次不同，所以，那些相对档次较低的项目在大堂上面没有必要做太多的花费。只要能够满足入住本项目业主的需要就可以了。而高档项目的大堂会扮演起很重要的角色。所以，一个宽敞、明亮、富丽堂皇的大堂更符合此类项目的身份。
　　对于购房者来说，开发商在项目中合理地分摊成本是非常重要的。如何在每一个小地方节省每一分钱是需要认真考虑的。只有这样，购房者才会心满意足地买到价格合理的住宅。
　　留神样板间中的陷阱
　　在样板间中隐藏着很多的“陷阱”。一般来说，消费者在考察样板间时就会被样板间里面的陈设吸引，开始驻足欣赏这些陈设的细节。殊不知，这正中开发商的“下怀”。因为这样一来，存在的问题就会被忽略了。
　　所以，看样板间首先要关注整体。业主应该把户型图、沙盘与现实进行对比。寻找图纸与实物不相符合的地方。比如一些卫生用具的品牌、厨房设备的品牌等。
　　其次是布置。布置主要分为两部分，一部分是卫生间的平面布置，另一部分是厨房的平面布置。因为这将直接影响业主入住后的生活质量。一些项目由于卫生间马桶和浴缸之间间距过小，导致业主生活的不便。这种情况虽然有所改观，但还是有一些项目存在着平面布置分布与现实生活存在差距的问题。比如，马桶与面盆之间布置浴缸或者淋浴房。这对于使用者是不方便的，所以需要认真考虑。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、处理、炒菜的问题。