典当借款和银行贷款的区别

1、办理转按揭需要哪些要件?

读者王先生咨询：近期我看好一套商品房，但房主说他的房屋正在抵押贷款，经朋友介绍长房公司能办理转按揭业务，请问什么是转按揭？若办理转按揭需要哪些手续？

答复：“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，在还款期内申请要求将抵押物转让给他人，由房屋的购买人继续偿还出售人未的贷款。简单地说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限和贷款金额。在办理转按揭业务时，卖方需提交的要件：身份证、户口簿、婚姻证明、原借款合同、购房合同及发票复印件；买方需提交的要件：身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明。

　　2、典当借款和银行贷款有什么区别？

读者刘先生咨询：我拥有一处产权有证的房屋，最近急需一笔资金，听说有房屋抵押贷款和房屋典当业务，请问根据我这种情况，哪种更适合我？

答复：典当业务性质上属借贷行为，典当借款同银行贷款相比有以下特点：（1）典当借款手续简便快捷，只要手续齐全，当天或次日即可放款；银行贷款从签约到放款则需要15－30天左右。（2）借款用途不一样，典当借款多用于救急及短期资金周转；银行贷款多用于生产或消费。（3）典当期限最长6个月，而房屋抵押贷款期限最长三年。（4）典当除收取固定比例的综合服务费及利息外，没有任何附加费用；而房屋抵押贷款则需要收取一定的费用。

3、物业维修资金的用途是什么？

读者孙女士咨询：听说11月1日《长春市物业专项维修资金管理办法》开始实施，请问物业维修资金的用途是什么？

答复：物业维修资金属全体业主所有，专项物业共用部分、共用设备设施保修期满后的大中修和更新、改造。这些费用一旦需要支出，数额巨大。单靠日常管理收费无法负担。因此，有必要以基金形式事先提取。

4、没有产权证，只有开发商开具的购房发票，如何交易？

读者赵先生咨询：我想购买一套二手房，现已看好一处，但房主没有产权证，只有开发商开具的购房发票，请问像这样的房屋如何交易？

答复：不可以交易，该房可能因为开发商把房子卖给房主时不具备预销许可证或其他前期手续，因此办不了产权。你若购买该房屋，不能更名到你名下，房屋交易以产权更名过户为准。你应该慎重考虑，最好不要购买像这类的房屋