买房时被多收、乱收的费用名目有：律师费、附加税费、辛苦费“其他费”等

　　手捧着开发商传真过来的房产交易收费表，王小姐看了足足5分钟。

　　虽然除去房价之外，她的额外支出总计不到2000元，但林林总总的细碎款项加在一起，足有10条之多。这让她忍不住发出“晕坨坨”的感慨。

　　如果说王小姐只是感觉有点晕的话，朱先生的遭遇简直可以用“崩溃”来形容。由于他购买的是二手住宅，需要额外缴纳的费用更是达到14种。一位在按揭公司上班的朋友瞄了一眼朱先生的收费表，丢下四个字“你被坑了。”

　　现象一

　　律师费

　　开发商与业主共请 却单让业主交

　　记者采访了解到，多数商品房购买者面对琳琅满目的费用种类都感到一头雾水，但由于这些支出与动辄上百万元的购房总价相比，并不算突出，所以并未产生足够警惕，而如果买家稍微精打细算一点，便能够发现其中大有猫腻，王小姐便是其中“较真”的一位。

　　引起她重视的，是收费清单中的“购房按揭律师费”，这项费用的收费标准达到500元，占到了所有非房价款的四分之一，在价目表中甚为扎眼。“商品房交易是买家和开发商之间的共同行为，就算委托律师来办理，费用起码也得均摊，凭什么归买家一人全包了?”王小姐告诉记者，自己曾经建议取消律师办理相关手续，但考虑到过程复杂，只得作罢，即便如此，她也认为开发商应当与自己共同承担费用。

　　为了律师费的问题，她还专门咨询了律师，得到的答复是能够拒绝交这笔费用，并可向物价部门投诉。

　　现象二

　　附加税费

　　与购房八竿打不到一块

　　价目表中的城市维护建设税和教育费附加也是王小姐质疑的款项，虽然两项加在一起也不到100块钱。她指出，自己买房只是选择了一个住的地方，与城市建设并没有关联，没有理由为此缴纳一笔费用。而王小姐眼中的教育费附加更是“无厘头”：“我们小区方圆几里地连个幼儿园都没有，这教育费收得简直太滑稽了。”

　　现象三

　　服务费

　　双重标准 几种价位

　　选择购买二手房的朱先生，心中的疑惑更是有过之而无不及。在他的非房价支出价目表上，按揭服务费是除了中介佣金之外最高的款项，达到了3720元。而朱先生的一位朋友不久前同样也购买了一套二手房，房产证上的面积比他多出30平方米，按揭服务费却只有2000多元，这让他颇感到“心理不平衡”。

　　记者为此向朱先生办理按揭购房的按揭公司了解情况，对方解释称，服务费中包括200元委托公正费、评估费1200元、合同公正费400元、银行送审费500元，其他则主要为办理相关手续的“辛苦费”。

　　现象四

　　“其他”费

　　说不清 道不明

　　此外，在需要交纳的费用中，朱先生还发现了“疑似”重复收费的项目，在有了他项权益登记费和交易杂费两项费用的同时，还多出了一笔叫做“其他”的费用，数目为60元。“按揭服务费里面已经有了‘其他’费用，他项权益登记费、交易杂费也算是‘其他’费用，最后又要交一笔‘其他’费用，看得人不明不白。”

　　有意思的是，当问及“其他”费用的内涵是什么时，为朱先生服务的按揭公司工作人员自己也答不上来，只是称“一直以来都是这么收的，谁买都一样”。

　　成因探析

　　缺乏规范，没有标准

　　“缺乏规范，没有标准。”广州市房地产中介服务管理所所长史小明一针见血道出了楼市服务费争议问题之核心所在

　　一位资深按揭经纪人表示，买家在接受代理时有时会问服务费的收费依据，从业人员并不容易解释清楚，因为其大多来源于各家中介和代理机构通过无数次代理交易之后，约定俗成的行规，这种江湖义气式的旧式“盟约”因为缺乏监督，因而相当脆弱。

　　史小明坦承，商品房交易过程中产生的非税费用当中，现在唯一明确就是“房屋买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”，其余都无具体政策可依，这导致市场出现了巧立名目乱收费以及重复收费的状况。

　　“交易服务费的收费标准按理应当由物价部门来定，但按揭又涉及以银行为代表的金融部门，而最了解市场情况的房地产中介服务管理所却只具备执行职能，简单的工作便变得复杂起来。”聊起目前的市场困局，史小明意味深长地说。

　　竞宇按揭总经理鄢红胜称，收费争议问题主要出现在二手交易市场，因为一手按揭直接抵押即可，卖方即开发商的资料固定，而二手买卖由于卖方资料不固定，需要有评估和过户，涉及部门多、时间长、环节多，所需要缴纳的款项也更加杂乱。由于买家无法监督房地产交易的每一个过程，在目前情况下，选择经验越丰富和实力越强的按揭公司，被骗的可能性也就越低。

　　业界报料

　　一年单靠查册费就能多赚50万

　　某位在行内具有相当影响力的人士主动向记者报料，揭露了目前房地产交易环节存在的种种“猫腻”：

　　现在广州住房按揭行业只有行规没有法规，多数按揭机构都存在欺瞒行为，包括某在本地规模庞大的行业龙头企业也是如此。最典型的如查册费，业界有四个标准：查历史交易记录收费20元一宗，查单纯房屋产权40元一宗，查有抵押的房屋产权70元一宗，查有查封情况的房屋产权120元一宗。按揭机构一般都是组合式查册，即同时选择查历史交易记录和房屋产权。如果是单纯产权，两项加起来一共才60元，但一些企业会以更贵一些的抵押产权和查封产权价格报给买家，加在一起就变成了90元甚至140元。

　　不仅仅是一家，很多家都这样操作，已经变成了“潜规则”。虽然如此，他们却并不担心，因为只要你不说，我不说，买家根本就毫不知情，即使上面查起来，也不会细致到查册费的产权分类上去。也许市民觉得从60到140元之间只有80元，看起来并不多，但如果按照大型按揭公司6000套左右的全年保守交易数字计算，单靠查册费这一项，就净赚了差不多50万元。

　　还有一些没良心企业连遵循行业规则的功夫也省了，直接在价目表上添几项费用上去，一笔钱收两次。记得10多年前，广州对于按揭服务费有包括评估费、按揭费、公证费、杂费在内的明细收取内容，2003年前后开始，整个行业实施直客式收费模式，将按揭服务费“一刀切”，按照贷款额的1.2%统一收取。按理说上述这些细分的费用全部都包括在这个1.2%里面，但是有些公司不这样干，收了1.2%的按揭服务费，还要另收评估费、按揭费等，造成重复收费，少则几十，多则上百，见过最多的，买家单这部分就被骗交了将近1000元。可市民又不是业内人士，哪懂得了这些?最无辜的就是他们。

　　还有，保险费现在只有公积金贷款的买家必须交这笔钱，如果是商业贷款，则不属于强制收取的款项，交不交纯粹由购房者自愿，但很多都被按揭机构改成了强制收取，与保险公司间的利益关系不言自明。

　　■案例分析

　　14项收费8项有问题

　　通过对比这14项收费内容以及专家点评可以清晰看到，朱先生花了冤枉钱的地方共有8处，涉及金额共计1930元，其中有1630元左右是属于可以悭出来的款项。

　　在8项有争议的款项当中，政府部门和按揭机构收取的款项内容各占4项，城市建设维护税和教育费附加是额外多出的款项，房地产交易手续费应该按照3元/平方米的标准收取，而非100元的整体“一刀切”。至于按揭机构所收款项方面，交易杂费和其他两项费用可以不交。查册费由20元的历史交易记录查询费和70元的商品房产权查询费组成，共计90元，而非100元。此外，其他权利登记费最多只需要交80元，而不是250元。

　　■贴士

　　二手房交易买家的费用种类

　　在交易过程中，除了房价之外，买家到底要交哪些费用?鄢红胜介绍，二手尤其是银行按揭的费用相对复杂，收费方包括二手中介公司、政府和按揭公司三家。

　　佣金 合共不超过房价的3%

　　交给二手中介的费用为佣金。2008年2月，广东省物价局规定“买卖双方合计支付中介佣金不得超3%”。不少小中介可低至1%，甚至只收5000元或者1万元。

　　税费 包括五类六项

　　交给政府的税费，买家需要交契税、房屋所有权登记费和交易服务费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税以及卖方交易服务费。由于不少市民以实收形式购房，则要代卖方缴纳相关税款。

　　按揭费　买家三项　卖方一项

　　交给按揭公司的费用包括四项：查册费、房管部门杂费、按揭服务费和委托公证费，前三项由买家支付，后一项由卖方支付。其中查册费一般60-90元，房管部门杂费80元，按揭服务费包括按揭手续费、委托及合同公证费、评估费、担保费，按贷款额的1.2%收取，最低不少于2500元，委托公证费200元。如果公积金贷款，还要交公积金代办费和保险费。