Capmark破产将使巴菲特支付更多费用完成对其抵押贷款业务的购买

　　证券时报记者 吴家明

　　本报讯 当地时间25日，美国最大商业不动产融资公司之一的嘉迈金融集团(Capmark Financial)保护。尽管随着经济的逐步复苏，美国房地产市场出现回暖，但美国商业不动产市场的问题远没有结束。

　　据穆迪投资者服务机构的数据显示，嘉迈金融集团是美国最大的商业不动产融资公司之一，其贷款发放量超过100亿美元，该集团也曾是通用汽车旗下通用汽车金融服务公司(GMAC)的商业贷款子公司。不过，由于美国商业房地产行业低迷以及杠杆收购相关债务负担沉重，嘉迈金融集团出现严重亏损，公司第二财季的亏损数额高达16.2亿美元。

　　此前，嘉迈金融集团就表示，越来越多的债务致使公司不得不考虑申请破产保护。有数据显示，嘉迈金融集团目前已负债超过3600亿美元。而在申请破产后，该集团旗下银行仍将继续营业。

　　美国银行业持续受到房地产贷款亏损及经济衰退冲击，今年以来全美倒闭的银行总数已经突破100大关，而主要业务面向商业不动产市场融资的银行也正面临同样的危机。尽管嘉迈金融集团的破产早已在市场的预料之中，但分析人士指出，美国商业不动产市场持续恶化，更多的商业不动产公司可能会因无力为债务再融资而倒闭。此前，美国购物中心巨头General Growth Properties因无法就巨额债务进行重组，向法庭申请破产保护。

　　据悉，由KKR、高盛旗下的高盛资本公司和五英里资本公司主导的财团持有嘉迈金融集团约75.4%的股份，而GMAC持有21.3%的股权。据知情人士透露，嘉迈金融集团正在与银行、债券持有人及美国联邦存款保险公司(FDIC)进行磋商，最迟将会在本周递交。

　　而在此前，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司和莱卡迪亚控股集团同意以最多4.9亿美元的价格，联手买下嘉迈金融集团旗下的贷款服务和抵押贷款业务。对于这一举动，市场人士普遍认为巴菲特开始对美国房地产市场前景有所期待。据悉，即使嘉迈金融集团破产，双方的交易仍然生效，不过作为买方的巴菲特和莱卡迪亚控股集团需要付出更多的现金以完成交易。

　　今年以来，巴菲特一直都在加大对美国商业不动产的投资。此前，伯克希尔哈撒韦旗下的房地产经纪公司收购了一家芝加哥房地产经纪公司位于芝加哥的不动产代理机构，以拓展其在伊利诺斯州的业务。