金融海啸一周年,华府及财经名人高谈阔论经济步向复苏,然而不少美国富豪的身家早已被海啸卷走,财富蒸发得无影无踪,祸不单行,这些有钱人未能等及出售物业套现,已经无力偿还贷款,迫于无奈走上破产之途,据美国破产研究所数字,美国第二季有钱人宗数按年激增73%。」

　　百年难得一遇的金融海啸卷走无数美国人家财,本来生活无忧的有钱人,也要走上破产之路。根据加州的全国破产研究中心指出,美国第二季富有人士或家庭申请破产宗数按年激增73%。

　　第11章使费便宜

　　物业价格不断下滑,部分富豪持有的物业沦为负资产,这些有钱人无法出售物业,或透过再融资套现应急,惟有被迫申请破产。资料显示,持有超过100万美元「有抵押债务」,或33.69万美元「无抵押债务」的个人或家庭选择使用联邦破产法第11章申请破产愈来愈多。

　　美国的联邦破产法第11章,通常是企业用以重整债务,相对破产法第7章,透过第11章申请破产,债务人和债权人的使费较为高昂,处理程序时间亦较长。

　　申请破产的有钱人选择第11章,大概与他们拥有多间豪宅与资产有关,这些有钱人一般都要缴付多间豪宅与汽车贷款,还有子女就读私立学校的昂贵学费,因此一旦经济陷入困境,债务就如雪球般,愈滚愈大。

　　按照以前情况,这些美国有钱人大可出售豪宅物业解决财困,不过美国地产市场不争气,物业价格不断下滑,豪宅也会沦为负资产。

　　地产市场公司Zillow.com资料显示,由今年七月至十月,价格100万美元以上物业,在市场放盘出售的数量增加27.3%。另据全国地产经纪商协会显示,在七月份,以100万美元至200万美元成功放售的住宅数量减少23%。

　　次季物业断供率达4.3%

　　其中一个破产例子可以反映楼市对美国人财富效应的冲击,演员鲍得温的物业被债权银行纳入断供程序,43岁的鲍得温的物业现值110万美元,负债为230万美元,他已经在七月申请第7章破产保护,而债权银行希望取回120万贷款。

　　芝加哥一名破产法律师表示,很多人拥有物业而无力供款,同时也无法卖掉物业。华盛顿的按揭银行家协会指出,美国第二季住宅物业断供率为4.3%,相当于每25间物业,就有1间沦为断供物业,纪录是30年来最高。