美 国

　　萧条大推手

　　房地产市场是美国经济此次陷入萧条的最主要推手，所以美国地产是否复苏就成为一个标杆。今年1月份，标准普尔发布房价指数显示，美国20个大城市的房价继续加速下挫，连续30个月下跌，回落至2003年的水平。

　　美联社说，危机使美国房地产市场总市值缩水约4万亿美元，数以百万计的美国家庭失去住房。与2006年地产繁荣时期比，美国二手房和新房销售量分别萎缩38%和76%，新房开工量骤降79%!过去3年半，光住宅建造业的崩溃使每年的GDP增幅平均减少了近一个百分点。

　　不过从2009年下半年开始，美国住宅市场开始表现复苏迹象。从6月开始，全美二手房交易和新房销售增长明显放大，到9月份，美国房地产市场又有再次恢复火爆的迹象。

　　在住宅市场销售向好的同时，美国商业地产市场仍然是一枚“定时炸弹”。以寸土寸金的纽约曼哈顿为例，这里本是美国奢侈地产市场最坚固的堡垒，今年年初开始这里的商业楼宇租售开始感到压力。美媒体报道说，商业地产危机可能引发美国大型金融机构第二轮资产损失。据说，到2010年底，美国商业地产抵押贷款借款方需再融资大约7000亿美元，比上一轮美国救市的全部资金还要多!美国一家房地产调查机构报告说，截至今年6月底，全美5000处商业地产项目或断供、或丧失抵押房产赎回权、或破产，其中，酒店和零售业为商业地产市场“重灾区”。

　　英国

　　豪宅半价卖

　　到2009年底，英国住房价格已经实现连续数月上升，抵押贷款批准率也升至一年半以来的最高点。英国不动产数据公司说，英格兰和威尔士的平均房价升至156700英镑。

　　伦敦一直被认为是世界上房价最贵的城市。在2008年初，伦敦一个超豪华项目“海德公园一号”售价曾经达到5.7万英镑/平方米，不过，据说该项目部分房源到2009年夏天就以“半价”销售。

　　在伦敦市中心，大部分高档项目的价格都在2万英镑/平方米以内。和去年相比，今天伦敦的房价上升较快。英国家园网站发布11月份房价，伦敦中心区2个卧室的房源目前均价为99万英镑，较去年同比急升21%。

　　在英国，2008年所有聘用工作的平均年薪为2.6万英镑，以这样的收入与房价对比，人们并不太乐观。英国整体失业人口则一直维持在200万人之上。这令大多数的英国人对楼市是否可持续增长缺少信心。从谨慎的角度来说，由于高失业率和借贷困难，房价恐怕不会持续强力上升。而且，虽然银行对首次购房者给予低利率优惠，但却要求他们交纳更高比例的首付——这使许多有意购房者临阵退却。

　　不过，英国楼市今年吸引了中投的目光。9月，中投已注资英国知名房地产商歌鸟房地产，持股比例将为19%。中投此举，创了英国今年以来地产融资额的最高纪录。歌鸟是金丝雀码头集团的母公司，拥有其60.8%的股份。金丝雀码头集团开发的金丝雀码头。今年3月，歌鸟公布其资产净值比去年下跌了70%。而其不动产资产包括市价则同比下跌了26.5%。

　　迪拜

　　泡沫才出现

　　迪拜政府11月25日宣布，有迪拜“经济发动机”之称的迪拜世界(集团)出现债务危机。这一事件使全球金融界“震”了一下。迪拜是一个完全靠外来资金造就的城市，近年来在欧洲的支持下，将房地产开发作为重点投资目标，迅速跃居为世界舞台上的一颗新星。

　　迪拜最流行的是“世界第一”，如世界上最豪华的帆船酒店、世界上最高的迪拜塔、世界上最大的人工岛“棕榈岛”、世界上最大的赛马场、世界上唯一的地图岛。这一切繁荣的背后都被一种东西支撑着——外来资金。

　　金融危机爆发后，资金迅速从迪拜撤离。今年10月，迪拜一家房地产咨询公司报告说，迪拜中心城区房价较一年前最高点下降77%。许多大型建筑项目陷入停滞。由于外来资金的撤离，大批在建工程出现支付困难，使得建筑商蒙受了巨大损失。业主与承包商之间的矛盾也相继爆发。更有甚者，有些业主在缺乏后续资金、向前推进项目无望的情况下，不顾法律和道德的底线，恶意没收承包商的银行保函，然后再面对纠纷，使得承包商的处境雪上加霜。可以说，迪拜地产泡沫纠纷才刚刚开始。

　　日本

　　回到十年前

　　日本东京曾经制造过世界上最疯狂的地产泡沫，不过今年却跌破10年来的新低谷。野村不动产调查公司不久前发表的一份调查报告说，以东京为中心的日本首都圈的公寓楼住宅10月份平均价格，比去年同期下跌了8%，而东京郊外的一些住宅则出现了降价20%以上的“岁末大出血”抛售。该报告指出，这显示日本的房地产价格已经跌入10年来的新低谷。

　　日本另一家房产调查公司11月底也发表调查报告称，以东京都为中心的首都圈、以大阪市为中心的关西地区、以名古屋市为中心的中部地区的二手房的销售价格保持了继续走低的势头。以实际使用面积为70平方米，建成10年以内的公寓(一般为三室一厅)为调查基准，今年10月份的二手房每一套的平均销售价格为2767万日元(约200万元人民币)，比上一个月走低1%。而最大的问题是，二手房大量抛售，却很少有人问津。

　　与此同时，日本国土交通省11月30日发表的《新住宅开工情况统计速报》称，今年的日本新住宅的开工率将创下42年来的最低纪录，跌破100万套大关。而过去的10月份的新住宅的开工率，比去年同期下降了27%，这也是日本连续11个月出现逐月减少的趋势。

　　对于日本房地产市场价格大幅走低的原因，日本国土交通省的报告指出，最主要的原因是因为2007年的次贷危机使得外资纷纷抽逃，导致日本房地产市场出现了资金的严重缺血，使得不少房地产开发商纷纷破产倒闭。同时，随之而来的金融危机使得日本人的钱包“拉链”进一步收紧。在经济景气持续低迷的情况下，日本房地产价格将不可避免地继续走低。何时见底?目前依然难以预料。

　　法国

　　看上去回暖

　　法国地产业从2007年就现萎缩迹象。2009年年初以来，法国房地产市场供求更大幅下滑，显示房地产市场仍未触底。