继昨日上海方面传出即将开征房产税的消息后，北京方面也在今日作出了回应，称北京方面暂时并没有开征住房保有环节房产税的消息传出。自4月17日“国十条”和4月30日“京十二条”出台后，京城楼市深受调控政策影响，交易管理网统计数据显示，5月1-12日北京新建商品住宅(期+现)仅成交了3570套，同比、环比分别下降了35.9%和39.1%，而二手住宅成交6272套，同、环比双双下降了39.3%和12.8%。

　　根据北京美联市场研究中心统计，目前市场上开发商及二手小业主减缓放盘步伐，买方持币观望，是导致市场交易量直线下降的原因，而反映到房价上下降的趋势并没有像交易量那样的明显，开发商资金链相对充裕，二手小业主依然看高后市，房价难以出现明显、实质性变化。

　　北京美联副总经理杨明丽女士认为，上海一旦开征房产税，势必会对北京、深圳、广州等热点城市带来一定的心理暗示，而北京市场目前处于一种买卖双方心理对峙的阶段，真正的成交实现，如果此次能够效仿上海开征房产保有环节税，势必对于持有多套房产的开发商和小业主的持房成本大增，即可以释放更多有效房源到市场上，又可以进一步缓和市场上供需比例不对等的现状，使房价能够得到实质性的下降。

　　但只是照搬上海的做法未免有点牵强，北京方面可以考虑将之前发生在交易流转环节的契税、营业税、个人所得税等税种统一后与房产税做一个有机的转化，将业主强加于买家支付的流转环节税费，转化到房屋持有环节，并结合权属系统针对首套、二套及多套房屋实行差别化的征收标准，改变地方财政收入主靠“土地”的现状，短期来看，市场已经被严厉的宏观政策打击的失去了往日的活力;但长期来看，此举对于北京房地产市场未来5-10年能够稳定、长期的发展都是利大于弊的。

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　　昨日，上海方面称将在本月内公布上海市宏观调控的细则，其中或包括对住房保有环节征税的房地产税。这也是自4月底有关于“物业税/房地产税将出”的传闻后，第一次出现实质性的进展。

　　据知情人士透露，上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念，减少立法审批流程。根据现有的房产税暂行条例，房产税征收对象是经营性物业，而此次上海将把持有多套住宅定义为经营性物业。在已经形成的初步草案中，家庭人均面积是判定是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值千分之8。的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。另外，对于已经出租的住房，并按时缴纳了房产税的购房者，将考虑不再重复计税。