专家:税收成本将转嫁到租户
www.110.com 2010-07-15 15:00
房产税传闻一波接着一波,上海率先开征的消息也仅仅是一个逗号,有人认为它是楼市投资的新风向标,将引发一系列的讨论。
——编者的话
昨日,有上海媒体透露房产税有望在沪首开。自4月15日房产新政出台以来,类物业税种开征传闻不断。业内人士接受记者采访时表示,上海开征房产税的可能性较大,只需对现有征税办法进行调节,不过8‰的税率力度仍显不足。
消息称,上海将通过视多套住宅为经营性物业的思路,调整现有房产税征收细则,以规避开征物业税的复杂法律程序。其中对于多套房主,将按年征收房产评估价8‰的房产税。此外对已出租并缴纳房产税的住房,不再重复计税。
业内人士认为,物业税开征需经过法律程序,短期难以执行,但类似上海这种调整现有房产税的办法则可能落实较快。“以一套标价70万元的二手房为例,评估价一般在60万元左右,按8‰征税的话,一年税金是4800元,平均每月400元。”永清街一中介店长告诉记者,去年该片区租金水平至少涨了300元。若征税,税收成本很容易转嫁到租户身上。
如果武汉也推行类物业税种,将促使更多投资人转售为租,利用租金增量冲抵税收成本。
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