与西方国家完善的法制体系相比，我国相关房地产的大法只有一个法，其他都是规章或通知条例。同样由于土地制度的问题，物权法的出台就更加困难。基本是1998年正式开始起草，到今天已历经八年。物权法其实是民法当中的一个主干，如果出台，是对中国房地产法制的重要补充。

    在我国，从公权大于私权，到公权私权平等，这的确经历了一个过程。保护私有财产已经写进宪法，物权法是这一法制理念的体现。

　　核心内容：年限与缴费

    主持人:具体来说，目前居民的居住用地使用权到期后如何续期？

    嘉宾:《物权法》第四稿草案把居住使用权单独列出，要求到期前一年须提出申请，这对老百姓来说是比较被动的。因此第五稿草案规定，住宅用地到期以后自动续约。

    但是至于70年是不是太短，还在讨论中。我个人认为这就涉及私权和公权的关系。70年后房子老化贬值了，国家需要动用物力财力改造或拆迁，不能因为私有而阻碍了城市更新的进程。但一定要注意给原居住人合理的补偿。

    主持人:按目前的法律，土地是国有财产，缴纳土地使用费无可非议，但是大家关心到底土地使用费应该怎么缴，缴多少，以怎样的程序缴纳？

    嘉宾:这种预期性的规定是比较难定的，例如时间因素：地块的未来价值、国民的未来收入水平现在是无法估计的。另外各区域和地方的情况也有所不同，一刀切的缴纳标准并不实际。我们可以随着时间和情况的发展对法律本身进行补充和完善，但这个法不能因为预期性的要求不确定而迟迟不立。要及时尽快立法，不能总以时机不成熟、某些条文还没法设定为理由，导致整个法律无法出台。我们允许有这样的一个过程。

    而执行中避免一刀切的责任落在地方身上，如何把好房地产评估等环节的管理十分重要。地方的收费标准要做到透明统一。

    主持人:在土地使用费的收费方式方面，有人提出可以采用逐年递减的方式，您觉得可行吗？

    嘉宾:首先是个人土地使用费肯定是要缴的。但是否因私权一点点减少而递减式缴费，还有待讨论。其实，目前很多国家是通过物业税的形式实现土地使用收费的。

    物业税也就是国外所谓的财产税，里面已经包含了土地出让费。而物业税的征收又必须以物权法出台为前提。另外，物业税是综合性的收费，它是按照平均每年房子的损耗，以及第二年的土地出让费综合起来，由地方相关部门进行评估后收税的。大多数情况，反而因为土地升值较快，这个数字比例是逐年提升的。