2、无权处分的含义。

　　根据上文所述，无权处分是指无处分权人未经处分权人（原权利人）授权或同意而以自己名义擅自处分他人财产权利的物权行为。其具体包括以下几种情况：（1）自始无权处分。如不动产共有人未经他共有人同意而处分共有物。（2）转让人本有权处分，但嗣后因某种原因丧失处分权。如不动产买受人取得不动产后再将该不动产转让，但前转让人撤消合同或前合同本身便无效。

　　应该注意的是，无权处分往往是无权处分人以自己名义为处分，如若以处分权人的名义为之，便是无权代理，自应适用无权代理的规定。

　　（二）、受让人通过交易行为从转让人处取得不动产

　　善意取得制度旨在保护交易安全，因而惟有在受让人与无处分权人之间存在交易行为时，才发生善意取得的适用。

　　1、交易行为的含义

　　当今社会本身便是一个交易的社会，交易行为类型之众多，不可胜数。但因为善意取得为物权权利取得方式之一，理应只有涉及到所有权移转或他物权设定、移转的交易行为才是此处所指的交易行为。具体来说，有不动产买卖、互易，不动产抵押权的设定等。

　　2、交易行为须为有效

　　交易行为是否有效，因采行为模式不一而不同。目前主要有以下几种：（1）无效。以法国为代表。法国民法典1599条规定：就他人之物所成立之买卖，无效；在买受人不知标的物属于他人的情形，出卖人负损害赔偿之责。（2）效力待定。以我国合同法为代表。其第51条规定：无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。（3）有效。以德瑞为代表。德国民法典306条规定：以不能的给付为合同标的者，合同无效。瑞士民法典第20条第1项规定：契约以不能为其内容者，无效。学者通说认为此处不能是指自始客观不能，从而，无处分权人擅自处分他人之物（主观不能）之契约，仍为有效。我国台湾从之。[⑥]另，有一值得注意的现象就是否认物权行为的意、日民法例外的也规定为有效。

　　根据笔者上述所采的行为模式，自是解释为有效。因为（1）这是债权行为与物权行为区分的必然结果。学者通说认为，债权行为仅在当事人间发生债权债务关系，买受人仅得向出卖人请求交付其物，并移转其所有权，但并不直接引起标的物的物权之变动，与标的物的所有人无涉，自不以出卖人有处分权为必要。[⑦]（2）有利于鼓励交易。我国经过多年摸索，终于确立了市场经济模式。而市场经济就是交易经济。为促进市场经济的高速发展，就必须鼓励当事人从事更多的适法交易。如果合同法对合同有效设立过多不必要的、过于宽泛的要件，则必将严重损害经济效率。而且，鼓励交易也是增进社会财富积累的重要手段。庞德指出：“在商业时代，财富都是由允诺构成的。”因此，只要交易没有违反法律的强制性、禁止性的规范，没有违反社会公共利益，就没有必要使之为效力待定或无效。通过违约责任、侵权责任等手段照样可以救济原权利人。（3）这也是当今世界立法趋势。德国法系，因其承认物权行为，自是不必说，就连法国法系中的意、日现今民法也例外的规定无权处分合同为有效。因此我交易行为规定为有效较为适宜。

　　在可变更、可撤消的情况下，因为在撤消之前，交易行为为有效，善意受让人自是得善意取得。如果无处分权人撤消该交易行为，则自始无效，受让人因丧失善意取得的条件，便无法善意取得该不动产。但由此而产生另一问题。即如果无处分权人不撤消或殆于撤消的情况下，原权利人是否可代位撤消（合同法73条）？我以为，从衡量原权利人与善意受让人之间的利益来看，持肯定态度较妥。因为，对善意受让人而言，虽然对其不利，但因交易本身有瑕疵，其便应当承担时刻被撤消的风险。那么，由无权处分人或原权利人哪一方主张撤消，结果都一样。而且，他还可以通过缔约过失责任进行救济，不会给其造成重大不利。