《人民路商业街》物业管理项目招标文件

　　第一部分　投标邀请

　　按照国务院《物业管理条例》和《巢湖市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对《人民路商业街》的物业管理服务项目进行公开招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

　　一、招标项目的简要说明

　　1、项目名称：人民路商业街

　　2、物业基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为 ：商业、住宅 。

　　地块四至范围：东至环城河，西至 南巢商业街，南至东风路 ，北至军分区(或见附图)。

　　本项目总用地面积 73477 平方米。

　　本项目总建筑面积 262758 平方米。其中地下总建筑面积 36854 平方米;地上总建筑面积 225904 平方米(住宅建筑面积 18771.84 平方米，商业建筑面积 205932.16 平方米，物业企业办公用房788平方米，居委会用房600平方米。主要业态：大型商场、百货、酒店、餐饮娱乐、商务办公等)。

　　本项目共计建筑物 11 幢单体(其中4#楼为A、B、C、D、E、F六座以天桥连接的群楼);建筑结构为框架 。

　　本项目的建筑覆盖率为 56%;综合容积率3.07;绿化率 23.2%;

　　本项目规划建设机动停车位 882 个，其中地上停车位 144 个，地下停车位 738 个;

　　本项目已于2008 年 06 月开工建设，共分三 期开发建设。第一期工程计划于 2010 年 05 月竣工并交付使用;整个建设项目计划于 2011年 10 月全部建成并交付使用。

　　3、对投标人资格要求：

　　(1)获得建设主管部门颁发的二级以上(含二级)《物业服务企业资质证书》的服务企业。

　　(2)外地企业投标资格需经招标人所在地的房地产管理部门确认后方可投标。

　　(3)、招标范围：前期物业服务

　　(4)、委托期限：两年

　　二、保证金的缴纳

　　1、投标人在送达投标书的同时缴纳投标保证金贰万元整。未中标者在招标人与中标人签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行承担。

　　2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

　　三、投标地点：信泰(巢湖)房地产开发有限公司(安徽省巢湖市健康西路3号)

　　四、投标文件接收起止时间：2009年12月14日9时至2009年12月16日15时(北京时间)，不符合规定的投标文件不接受。

　　五、招投标说明会：2009年12月8日9时约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。

　　六、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。

　　七、开标时间、地点

　　1、开标时间：2009年12月16日15时

　　2、开标地点：信泰(巢湖)房地产开发有限公司(安徽省巢湖市信健康西路3号)。

　　八、对本次招标提出询问的，请2009年12月7日前与(姓名)联系，(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。

　　地 址：安徽省巢湖市健康西路3号

　　联系人：黄先生、洪先生

　　电 话：0565-2391775

　　传 真：0565-2395999

　　招标人：信泰(巢湖)房地产开发有限公司

　　二〇〇九年九月三十日

　　第二部分　技术规范及要求

　　最低要求：本项目物业服务参照《中国物业管理协会关于印发《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)的通知》(中物协[2004]1号)二级标准执行，管理服务内容与要求如下：

　　一、物业管理服务的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护;

　　2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;

　　3、物业管理区域内的绿化养护和管理;

　　4、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;

　　5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理;

　　6、物业管理区域的日常安全巡查服务;

　　7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理;

　　8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修的管理;

　　二、物业管理服务的要求

　　1、按专业化的要求配置专业的管理服务人员;

　　2、物业管理服务与收费质价相符;

　　三、物业管理服务标准

　　1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准 ;

　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准 ;

　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准;

　　4、公共绿化的养护和管理标准 ;

　　5、车辆停放管理服务标准 ;

　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准 ;

　　7、装饰装修管理服务标准 ;

　　8、物业档案资料管理标准 ;

　　9、其他服务标准 。

　　四、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)。

　　五、公建配套设施及说明(详见附件2) 。

　　第三部分　投标人须知

　　一、总则说明

　　(一)适用范围

　　1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。

　　(二)定义

　　1、"招标人"系指第一部分所指的组织本次招标活动的招标机构。

　　2、"投标人"系指向招标方提交投标文件的物业服务企业。

　　(三)合格的投标人

　　经过本次招标的资格预审确认为合格的投标方称为合格的投标人。

　　(四)投标费用

　　无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的全部费用。

　　二、投标文件的编写

　　(一)投标文件的组成

　　投标文件由技术标和商务标二部分组成

　　1、技术标部分

　　(1)管理服务理念和目标

　　结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　(2)项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。