上海市第一中级人民法院
民事判决书
(1998)沪一中经终字第X号
上诉人(原审被告)上海温雅办公用具有限公司，住所地：上海西部经济城，经营地上海市X路X号。
法定代表人李某甲，总经理。
被上诉人(原审原告)上海美加美商场，住所地：上海市X路X号。
法定代表人李某乙，董事长。
委托代理人余某某，该商场办公室副主任。
上诉人上海温雅办公用具有限公司因租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院(1998)长经初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人上海温雅办公用具有限公司法定代表人李某甲、被上诉人上海美加美商场委托代理人余某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，1997年6月23日，上诉人、被上诉人订立一份合同书，规定被上诉人将其约36平方米的商铺交上诉人使用；每标准摊位为12平方米，但实用面积限于9平方米；期限为一年，自1997年7月1日起至1998年6月31日止，但以整个商场实际开张日为准；租金为人民币（略）元，签约时付（略）元，余某在进场前十日内付清；如有违约，以实际标的3%计违约金。上诉人于合同订立当日给付租金（略）元。上诉人于1997年8月11日进入被上诉人商场，实际占用面积为26.65平方米，但进场前未给付其余某金。双方于1997年9月25日草拟一份“变更及补充协议书”，拟将原租赁关系变更为合作经营关系。双方约定该协议盖章生效，但双方均未在协议上盖章，上诉人于1998年5月29日撤离被上诉人商场。
原审法院认为，上诉人、被上诉人订立的租赁合同应为有效。被上诉人按约提供了合同确定的商铺，但上诉人未按约给付租金，显属违约。上诉人应给付其未付的租金。被上诉人未提供上诉人多占用面积的充分证据，故其要求上诉人赔款不予支持。故判决：一、上诉人应给付被上诉人租金人民币（略）元；二、被上诉人其他诉讼请求不予准许。案件受理费4057.40元，由被上诉人负担2612.40元，上诉人负担1445元。宣判后，上诉人不服，以1997年6月23日合同为预签合同，已于同年9月25日变更为“变更及补充协议书”；双方代销关系有效成立；原判决要上诉人支付租金显失公平等为由，向本院提起上诉。
经审理查明，1997年6月23日，被上诉人出具收到上诉人支付合同定金人民币（略）元的收据一。（略）年9月25日，双方草拟了一份《变更及补充协议书(草案)》，内容为：双方将原租赁经营关系变更为合作经营性质；被上诉人在销售额内扣除一定比例款项为其利润后，悉数返还上诉人等。该协议双方未加盖公章予以确认。自1997年8月起，上诉人已开始使用被上诉人规定的代销客户代码，并与被上诉人按代销方式结算销售款。原判认定的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，双方当事人虽订立场地租赁合同，但上诉人进入被上诉人商场经营后，被上诉人已按代销关系与上诉人结算并收取有关费用，故双方之间的场地租赁关系已实际变更为代销的法律关系。被上诉人现要求上诉人按照租赁合同给付租金的诉讼请求，事实和法律依据不足，本院不予支持。上诉人对此的上诉理由成立，本院予以采信。原判决认定事实有误，所作处理亦不有当，应予纠正。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(三)项和第一百零七条之规定，判决如下：
一、撤销上海市长宁区人民法院(1998)长经初字第X号民事判决；
二、被上诉人上海美加美商场的诉讼请求不予支持。
一、二审案件受理费各人民币4057.40元，均由被上诉人上海美加美商场负担。
本判决为终审判决。
审判长朱敏
审判员韦秀珍
代理审判员郭海云
一九九九年一月十九日
书记员刘雯
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