选怎样的房子出租率才高

选怎样的房子出租率才高 

    单就“置业”两个字摆在这儿，很少有人不会把它与“买房子”联系起来，从目前社会上的一些房地产服务机构直接命名为“置业家园”、“置业直通车”，就可以看出，一个家庭中最大的“业”被理所当然地视为房子。
    “置业”是为自住还是投资
    对于购买力不同的家庭来说，虽然同样是置业，但买房子的目的却不尽相同。对于缺房子的家庭而言，有一套自己的房子是当务之急，置业的目的就是为“自住”，那么交通方便、价格合适是买房首先要考虑的。
    对于买房子有“投资”目的的家庭而言，那就要仔细斟酌了。一般有两种情况，一是职业炒家，在期房阶段买楼花，期房变现时，把楼花卖出去，属于短期操作；二是买房出租，赚取租金。
    那么有一个问题，为自住而买的房子，有没有“投资性”呢？只能说把存款买了房子，可以保值，期望升值，那就要看是哪个具体项目、所处位置、品牌如何。从市场的整体状况看，四环以外还有广泛的发展空间，而不是像临海城市，再想往外盖房子，不是土地尽看见海水了。这就是说如果一个城市的土地供应量仍很庞大，新房会源源不断地出现，供总是大于求，那么旧房子还怎么能越来越贵呢？
    因此，在这种土地供应不是非常受限的情况下，买房子为自住与为投资，有时是不太容易协调的一对矛盾。为住着安静，买远点儿，那出租起来不容易，为了好出租，买近点儿，您住着又会觉得乱、挤、污染大。
    如何选租金回报率高的房子
    既然买房为自住与为投资回报的标准不同，那么我们就来看看到底什么的房子投资回报率高。在此处，我们狭义地限定投资的目的是“买房用来出租”。
    一、买什么地段的房子出租率有保障
    有两条原则，一是离中心商务区要近，目前中心商务区在一般意义上被视为是东三环的国贸商圈、燕莎商圈，而亚运商圈的商务含金量有逐渐降低之势（普通住宅供应量过大），倒是中关村概念先行，越来越热；二是市政设施完善，如望京新城，1999年政府投入2000 万修整周边路况环境，使望京的环境一步到位，而复八线地铁的通车则使国贸周边项目获益匪浅，热销项目现代城为此还做了整版广告。
    这些政府投入巨大资金，改善了市政设施的地段，周边的物业可以说是沾了大光。因为其成本没有加大，您买着不贵，但由于地段靠近中心商务区，且政府改善了交通路况，因此出租起来成功率很高。如中关村的水清木华、位于望京新城旁的大西洋新城，可以说是较为典型的例子。
    二、买什么样的房子容易出租
    在大西洋新城，记者强烈地感受到这儿的房子，似乎是专门为出租而设计的。与望京周边的不少项目相比，大西洋新城有如下特点，可以说是针对租务市场的：
    1.空间易于分割建筑结构用预应力技术
    由于空间很开阔，可以自由分割，因此可以最大程度地满足租户的需求。而周边的项目却基本上都用了普通的剪力墙现浇技术，户内多处承重墙无法打掉，因此使户型大都是适用本地上班族，而不太适合于外籍上班族。
    2.外立面用罗马瓷砖使小区看起来“欧”味十足
    大西洋新城的二期外立面贴了罗马瓷砖，深浅相间、色调均匀的外立面，看起来很是舒服。而该项目的租务负责人也不讳言，不少老外，就是看见这儿的楼漂亮才过来看看的，这是很重要的一个因素。
    3.配套到位必须有现成的会所、康乐设施
    如果这个小区没有现成的会所，可以即住即用的康乐设施，那租户会扭头就走。尽管这个项目的会所规划很好，功能齐全，但这仅仅是“期货”，租户租房子就是为了一来就齐活儿，什么都能用。
    4.有专门的租务中心使租赁服务专门化
    有的项目其实出租率也不低，但其租赁服务是交给物业管理公司来完成的，也就是说让物业管理公司拿着业主的家门钥匙，有机会就替业主租出去。虽然也是一种常见的方式，但不像成立一个专门的租赁中心，那样更容易向租务专业化靠拢。
    怎么样才能把房子成功出租
    了解这个问题，那么首先应看清租户最关心的是什么。
    1.租金价位如何。望京新城以及大西洋新城的出租率很高，应当说得益于该地区的租金价位较有优势。燕莎附近100平方米左右的两居室，租金在1000美元，物业管理费一般在每月1—2美元之间；而大西洋新城的租金9000元人民币可以租到160平方米的复式住宅，物业管理费在2.8—3.3元每平方米之间，由此可见，其租金价位是较具吸引力的。
    2.交通便利如何。首先是路况要好，其次是打车不难。目前在望京新城打车，已不是难事，常有出租车在此候活儿，打车从望京到国贸，如果打夏利，约用20元，到燕莎13元。
    3.户型如何。户型应多样化，不能单调。大西洋a区，有35种户型，可以满足不同租户的需求。
    4.居住人口素质如何。物以类聚，人以群分。
    5.物业管理公司口碑如何。小区周边保洁要好，感觉干净；物业管理人员服务态度好，办事有效率。这样口碑能传去，就是最好也是最大的广告。