承租人对租期已满房屋是否有优先购买权
发布日期:2009-11-27 文章来源:互联网
【分歧】有两种不同意见:
第一种意见认为:张某有优先购买权,应该支持张某的诉讼请求。理由是张某曾经是该房屋的承租人。
第二种意见认为:张某没有优先购买权,应该驳回张某的诉讼请求。理由是赖某出卖房屋时,张某已经不是该房屋的承租人,张某只有在承租期内才有优先购买权,而此时张某没有租赁该房屋,所以没有优先购买权。
笔者同意第二种意见。
【管析】 我国《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。因此,房屋承租人的优先购买权是指承租人在租赁期限内,当出租人出卖租赁房屋时,在买卖的价格、付款的期限和方式等同等条件下,依法享有优先购买的权利。因此,承租人享有优先购买权的一个最基本的条件就是:在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。
张某承租赖某的房屋已过承租期限,并搬出了承租房,双方已经依法终止了租赁关系。所以,即使张某的出价等购买条件与他人一样,依法也不再享有优先购买权。房主赖某有权自由选择买主。付红雷
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