刘义祥律师所办案件为多家媒体报道

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今天打开邮箱，其中一封新的邮件，打开一看，是扬州的一个人写来的。原来，他为了写这封邮还很是费了一番周折。
刘义祥律师去年代理过一位叫石铿平的房产纠纷案。这个案子当时我就觉得比较有意义，有一定的典型性。开庭那天，记得电视台还去人拍了。事后，我也写了一篇手记式的小东西放在网站上。没想到事情过去一年多，扬州的一位素昧平生的市民又与我提起这事。而他是见到现代快报曾经刊登的题为《假卖房请朋友配合"套"贷款 过户后朋友来争房子》的报道，然后，东打听西打听，就找这个案子是哪边位律师代理的，这么一打听，就打听了一年多，终于找到我。原来他也遇到我的当事人几乎同样的情况。这样我再到网上一搜，当时还不止一家报社登过这个案例。可是，所有的报道对涉案人员都是用的化名，也没有一家提到过代理律师。这些记者，好像与我们律师作对似的，生怕帮我们律师扬了名，结果把潜在的当事人给害苦了。
假卖房请朋友配合"套"贷款过户后朋友来争房子
news.longhoo.net来源：现代快报 2009-11-5 15:38:02 评论 进入论坛 [ 字号：大 中 小]
　　【龙虎网报道】刘艳想用房产去贷款，担保公司给她指了一条路，找一个南京户口的单身女性，把房子过户到她头上，就能贷到款了。刘艳找好友李菲协商做一次假买卖，把房子过户到李菲名下，请李菲帮助贷款。她没有想到的是，李菲居然假戏真做，拿着所谓的房屋买卖合同起诉至法院要求占有房屋。这虽然是假买卖，可是买卖协议和过户手续都是真的，法院会怎么判呢？
　　手持合同要占房屋
　　今年5月，李菲拿着一纸房屋买卖合同来到南京市雨花台区法院起诉。李菲说，她在2005年5月跟刘艳签订了房屋买卖合同，以18万元价格购买了她的一处房屋。之后，双方又办理了房屋过户手续，刘艳的户口也迁出去了。李菲说，当时她通过担保公司向银行贷款，然后把房款转给了刘艳。“考虑到我们是朋友，她又需要过渡，所以我过了很久都没有催她搬出。”李菲委屈地说，“后来我急需要用房，多次催她搬出来，但是她每次都找理由拒绝，实在没有办法了，我才来起诉的。”
　　刘艳知道自己成了被告，立即向法院提起了反诉，说房屋买卖的事实其实根本不存在，反而要求把房屋从李菲名下过户至自己的名下。这到底是怎么回事呢？
　　为拿贷款假卖房？
　　刘艳说，都怪她弟弟。2005年初，弟弟向刘艳借钱做生意，刘艳手头没钱，便打算把房子拿去抵押贷款。担保公司说，贷款可以，但是条件比较严格，必须把房子过户到一个南京户口的未婚女子名下，然后以这名女子的名义进行贷款。
　　刘艳想了想说，这好办。她找到好友李菲，提出了房屋假买卖的计划，也就是双方签一份买卖合同，然后把房子过户给李菲名下，不过李菲不用付房款，以李菲的名义贷到款，钱给刘艳的弟弟，也由他来偿还。刘艳答应，事成之后，会给李菲一定的好处。她说：“当时谈得很好，进行得也很顺利，现在12万元的贷款已经全部还清，我跟李菲协商将房子再过户到我的名下，但是她要价不断提高，我接受不了，就协商不下去了。”
　　本来刘艳也正准备到法院起诉李菲，没想到被她抢先了一步。
　　判决：房屋买卖无效
　　庭审中，刘艳向法庭提交了几份有力的证据。首先，是还款凭证，证明贷款之后是刘艳的弟弟在还款；其次，是房屋买卖过程中的各种文件和发票，这些票据都在刘艳的手里，也就是说李菲只是用其身份帮了个忙，如果李菲真的是买房人，这些票据不可能掌握在卖房人手里；另外，还有几名证人证明，这是一场假交易。
　　庭审中，法庭询问李菲，要求她提供剩下6万元购房款的支付凭证，但李菲说时间久远无法找到。法院查明，过户之后，房屋仍一直由刘艳一家居住。
　　法院认为，李菲虽以向银行贷款的方式向刘艳支付了12万元房款，但贷款合同以及清偿凭证均在刘艳处，有违常理，结合证人证言，以及李菲无从证明另外6万元房款的支付情况，又长时间不向刘艳主张房屋的交付权利等，可以认定双方所签房屋买卖合同并非当事人真实意思表示，双方亦未真实地履行该房屋买卖合同的义务，即使刘艳已将该房屋所有权转移至李菲名下，也是为了以房屋买卖这一合法形式来获取银行贷款。
　　因此，法院认定此房屋买卖行为无效，判决李菲协助刘艳将房屋所有权重新过户到刘艳名下。
　　（文中当事人为化名）