商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？
发布日期：2011-01-04 作者：110网律师
在商品房存在质量问题时，预购人并非在任何情况下都可以要求解除合同，关键在于这种质量问题是否足以影响正常的居住使用。房屋主体结构质量不合格，或是因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购买人可以要求退房。从常理上说，我们付出了巨大的投资，当然希望能得到与之相应的质量有保证的房屋。房屋的质量问题与人们的生命财产安全密切相关，也和人们日后的生活质量有密切关系，因此不可小觑。因为是预售，在签订合同时我们并不能看到实实在在的房屋，预购人往往是在预售人交付使用后才发现房屋存在种种问题。面对这些房屋质量问题，预购人该怎么办呢？在任何情况下，预购人都能解除合同吗？我们认为，房屋主体结构质量不合格的不能交付使用。交付使用后才发现的，经核验确属不合格的，买受人可以要求解除合同并要求赔偿损失。即使是非主体结构的质量问题，但严重影响正常居住使用的，买受人同样可以请求解除合同并要求赔偿损失。在质量保修期内，房屋产生质量问题的，出卖人应该修复，拒绝修复或者在合同期内拖延修复的，买受人可以自行修复或委托他人修复，但由此产生的修复费用和由此形成的损失由出卖人承担。
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