合同公证后是否影响合同效力？

[案情]
张某与李某就某厂房租赁签订合同，约定租金10万元/年，租赁期限5年，合同签订后，双方到公证处进行了公证。后张某与李某就租金问题发生纠纷，张某要求李某按公证的合同约定支付租金，但李某主张租赁合同公证后，张某又与自己就租金问题另行达成书面协议，约定租金为9万元/年。现张某与李某就租金数额问题发生纠纷，李某应该依据哪个合同向张某支付租金？

[分歧]

合同公证后是否影响合同效力？

第一种意见认为，公证了的合同其效力力大于未经公证合同的效力，李某应按第一份合同支付租金。

第二种意见认为，两份合同都是双方真实意思表示，后合同是对前合同的部分变更，对于变更部分，当事人应按变更后的合同内容履行，即李某应按变更后的合同支付租金。

[管析]

笔者同意第二种意见。

根据《合同法》第四十四条的规定“依法成立的合同，自成立时生效”，在本案中两份合同都是张某与李某的真实意思表示，是有效并有约束力的合同，且法律并没有明文规定必须进行公证，公证了的合同只是增加了合同的公信度，公证书并不具有法律上的约束力。

张某与李某就租金问题另行达成书面协议，并约定租金9万元/年，是双方协商一致的。《合同法》第七十七条第一款规定“当事人协商一致，可以变更合同。”合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。

综上，笔者认为，李某应按变更后的协议履行，即支付9万元/年的租金。

新余市中级人民法院　林红