婚前购房争议律师调查的内容

发布日期：2011-04-24 作者：戎双双律师

1、签订合同流程
主要包括：签订合同的时间、地点；主体情况；取得购房定金协议、中介居间服务协议（二手房）、商品房买卖合同或商品房预售合同。
2、房款支付
主要包括：定金支付情况，取得定金交付凭证（合开成发票除外）；每笔购房款的支付情况，取得划款单、支票、现金交付发票或收据、银行放款通知等支付凭证。若当事人没有留存以上证据材料，可从售房开发商或售房上家调取上述证据；税费的支付。
3、房产权利证书
主要包括：房产证；无法取得房产证的，取得产权信息登记查询册，或房地产管理部门证明。
4、房款来源证据
主要包括支付定金在内的每一笔钱款来源的证据。
5、关于房产归属有无约定
主要指书面约定。同时看约定本身，是否就双方享受的财产份额比例达成了一致。若仅约定房产出资及比例，而未有按出资比例享受物权的明确意思表示，很难认定形成婚前房产的共同共有。
6、房产装修出资及装修过程
主要包括：房产装修合同；装修款的支付；购买房内设施的出资证据。
7、房产价值情况
8、房产还贷情况
主要包括：还款方式；主贷人情况及每月还款金额；已还贷款情况，包括已还款的本息总数；尚剩余贷款额本金。
9、房产其他情况
主要包括：房内户口情况；实际居住人。

节选自：《婚姻家庭纠纷案件律师义务》.贾明军主编.北京:法律出版社,2007.11.P12~13

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