买房公摊面积多少最划算=上海房地产律师

买房公摊面积多少最划算=上海房地产律师

　公摊面积怎么算?公摊系数多少较划算?本文为您介绍住房公摊面积的相关知识，目前在房地产交易的相关法律中，对住房公摊面积没有明确的规定，也就是没有法律规定的上限，建议市民在签订购房合同前向开发单位了解清楚房屋的共有建筑面积、分摊系数以及分摊面积等情况。
　　
　　济南市房产测绘研究院副院长李玉兵表示，房屋的分摊面积即所分摊的共有建筑面积，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。同时，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。
　　另外，在共有建筑面积中，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
　　李玉兵还说，虽然国家目前对分摊系数的大小并未作任何规定，但一幢房屋其分摊系数的大小，取决于户型设计的大小和规划设计的共有建筑面积的多少，不能任意而为，需按照设计规范。
　　公摊系数多少较划算?
　　多层：10%-20% 高层：20%-30%
　　既然公摊不可避免，那么在买房时，多大的公摊是比较合理呢?以一幢六层的多层住宅为例，李玉兵解释说，多层住宅为一梯两户，建筑设计中共有建筑面积一般只包括楼梯间、管道井、配电室，套与公共建筑之间的分隔墙、外墙水平投影面积的一半等，共有建筑面积较少，分摊系数相应较低，一般合理的水平维持在百分之十几，不会高于20%。
　　但如果还是同样的户型，一梯两户，设计成30层的高层住宅，建筑设计时按规定除了设计上述共有建筑面积外，还要增加电梯间、电梯机房、送排风机房、风井、公共门厅等较多的共有建筑面积，以满足居住的要求。相应的房屋分摊系数就会增大，一般小高层或高层房屋分摊系数合理的水平在20%-30%。
　　另外，李玉兵提醒广大市民，在签订购房合同前，最好向开发单位了解清楚房屋的共有建筑面积、分摊系数以及分摊面积等情况，以确定是否满足自己购房需求。
说明：公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。其中，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。