葛磊律师解读"房屋出现质量问题是否不交物业管理费"

 某业主： 　　我买的房子已入住半年，发现房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物管公司和开发商后，他们尽管多次对裂缝进行了修补，但渗水和门窗歪斜仍存在。对此，我准备不支付物管公司的物业管理费，不知这种做法是否合理?
　　某业主：
　　我买的房子已入住半年，发现房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物管公司和开发商后，他们尽管多次对裂缝进行了修补，但渗水和门窗歪斜仍存在。对此，我准备不支付物管公司的物业管理费，不知这种做法是否合理?
　　律师：
　　时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。
　　业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。
　　如果某业主自身的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。
　　业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护，法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。