没有房产证的房子如何买卖？

发布日期：2012-03-09 作者：110网律师

没有房产证的房子如何买卖？
有些网民通过“洛阳房产律师张英杰”在线咨询提问：看好一套二手房，房主说没房产证(注明：该小区的房产证早已办下来了，但是该房主一直未办理)，但是可以改合同，请问这样做是否房子可以真正意义上的过户到我的名下？这中间的流程是怎么样的？如果可以，我应该注意哪些环节才能保证我的利益不受损害？
　　洛阳房产律师张英杰给予解答：
　 1、在这个程序中主要是开发商是否能够配合你更改合同并办理房产证。
　　2、实际操作中确有一些房产买卖是通过这种方式交易的，但一定要核实该房产是否确定可以办出房产证来，另外买卖合同中对双方权利义务的约定要明确，防止以后不必要的麻烦。
　　3、需要与开发商联系，如果开发商同意直接改成你的名字，且能办理产权证，是可以买的。
　　4、房产证未办理下来以前，房屋买卖双方签订的买卖合同发生债权债务关系，物权并未发生变动。但更改合同，买卖双方可以节省一部分税费。

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