返还宅基地、损害赔偿纠纷案

广安市武胜县人民法院民事判决书
（2000）武法民再字第20号
抗诉机关广安市人民检察院
原审原告罗xx，54岁，汉族，小学文化，现住×××，村民。
委托代理人江涛，武胜县司法局街子法律服务所法律工作者。
原审被告宋xx，31岁，汉族，小学文化，现住×××，村民。
委托代理人宋新民，四川广安强民律师事务所律师。
原审原告罗华举诉原审被告宋xx返还宅基地、损害赔偿纠纷一案，本院于1999年8月12日作出（1998）武胜民初字第1421号民事判决，已经发生法律效力。广安市人民检察院于2000年4月5日对本案提出抗诉。广安市中级法院于2000年5月15日裁定：指令本院进行再审。本院已依法另行组成合议庭公开开庭对本案进行了再审。武胜县人民检察院检察员侯兴平出庭支持抗诉，原审原告及代理人到庭参加诉讼，原审被告宋建国经传票传唤未到庭应诉。本案现审理终结。
原审认定：1997年11月9日，宋xx与罗xx协商后达成了交换房屋协议；1998年2月8日，原、被告履行房屋调换协议，被告拆除与罗xx调换的房屋；1998年2月11日，原、被告在本院主持下自愿达成协议：原罗xx居住正房后的偏房与原宋xx的两间正房屋调换。宋xx在此后建房中，换李xx侧边留有87公分宽，按调解协议相差13公分，损毁罗xx家的竹子两笼。判决：驳回罗xx要求宋xx返还宅基地、赔偿拆毁房屋经济损失的诉讼请求；宋xx赔偿损毁罗xx竹子两笼，损失折价300元；宋xx赔偿罗xx因建房与李xx侧面未留足一米损失费200元。判决生效后，罗xx不服向检察机关申诉，广安市检察院以原判决认定主要事实错误为由，向广安市中级人民法院提出抗诉，广安市中级法院指令武胜县法院再审。
经再审查明：1989年10月8日，武胜县国土局核发的《集体土地建设用地使用证》上载明：罗xx占地面积90平方米，建筑占地90平方米，其四至为：东滴水，南与宋J共扇，西滴水，北自扇。1994年11月30日，中心镇财税所签发并经县人民政府核发的《契证》上记载：罗XX穿木结构房4间，占地面积90平方米，建筑面积90平方米，其四至为：东自墙，南与宋兴龙共墙，西自墙，北自墙。1997年11月9日，宋XX准备改建住房，便与罗XX签订《交换房屋协议》。1998年2月8日，宋XX请民工拆除与罗XX调换的房屋，罗XX将财物搬至与宋XX调换房内。1998年2月11日，在本院主持下双方达成协议：1?原罗XX居住正房后的偏房与原宋XX的两间正房屋调换；2?宋XX撤房后，原罗XX正房后留足二米宽，原宋XX两间正房后留足一米宽，李XX侧边留足一米宽，宋XX撤房后，罗XX房屋后面以水不滴在墙上为准，罗XX以后修猪圈以不影响宋XX家的墙为准。罗XX、宋XX在达成协议当天签收了本院调解书。宋XX在此后建房时，在原罗XX正房后留足二米宽，在自己调换给罗XX的正房后留足一米宽；挨李XX侧边留有87厘米，按调解协议少留宽度13厘米。宋XX建房时损毁罗XX的竹子两笼。2000年6月17日，本院对罗XX现居住的三间房屋进行丈量核实为：前后以滴水为界的占地面积95平方米，罗XX、宋XX等人均在丈量图上签了字。
本院认为：罗XX与宋XX自愿签订调换房屋协议，双方已按协议履行，该协议应为有效。罗XX与宋XX按协议交换房屋后，罗XX现居住的住房占地面积超出原土地证、契证上记载的占地面积。再审时，罗XX和检察机关没有提供证据否认现占地面积的客观事实。宋XX在建房中损毁罗华举竹子两笼，应折价赔偿；宋XX建成房屋挨李祖奎侧边未按调解协议留足宽度，影响罗XX通行，应给予适当赔偿。因此，原判认定事实清楚，证据充分，处理正确，程序合法。检察机关的抗诉理由不能成立，不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第186条和《中华人民共和国民法通则》第117条第二款、第83条的规定，判决如下：
维持武胜县人民法院（1998）武法民初第1421号民事判决。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判长　任XX
审判员　陈XX
审判员　赵XX
二000年六月三十日
书记员　张XX

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