非善意取得的房产登记应撤销

1993 年,王某嫁给李某，两人均为再婚，也都有自己的子女，现在两人都已是年过七旬的老人。1998年,李某从单位上购得福利房一套，登记在自己名下。王某和李某的感情一直很好，但在2006年7 月份因为琐事发生矛盾后，王某离开李某到其女儿家住。2006年9月，李某将1998年购得的房屋卖给自己的儿子李甲，并到房管部门办理了转移登记。2006年12 月份，李某起诉王某要求离婚，法院判决不准离婚。 2009年3月份，王某发现李某父子2006 年转移房产的事实，于是起诉房管部门，要求撤销李甲的房产登记。法院受理起诉后，追加李某和李甲为第三人参加诉讼。经过审理，法院认为，李某父子向房管部门提交的李某婚姻状况证明不真实，李甲对王某与其父亲的婚姻状况等也应当是明知的。在此情形下，李甲取得的房产转移登记不应认定为善意取得。李某父子之间的交易为无效民事行为。房管部门的登记行为因主要证据不足，应当予以撤销。 　　评析:不动产登记诉讼中如果涉及到第三人，应当保护善意第三人的合法权益，这是物权法确立的原则。反之，如果第三人取得不动产登记不是善意取得，也就不应当保护。法律规定的理论依据就是《民法通则》和《合同法》规定的当事人恶意串通损害第三人合法权益的民事行为无效。登记机关依据无效民事行为作出的登记结果，自然应当予以撤销。